Immeuble - 200 m² - 9 pièces à Noisy-le-Grand

Iad France - Sandrine Hellali (06 66 79 66 79) vous propose : À VENDRE : IMMEUBLE COMPLET AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT ATTENANT, HYPER CENTRE DE NOISY-LE-GRAND Opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble complet au cOEur de Noisy-le-Grand CENTRE-VILLE, offrant un espace polyvalent avec un LOCAL COMMERCIAL et un APPARTEMENT attenant, le tout SANS CHARGE de copropriété. Sur une parcelle généreuse de 494 m² environ, cet ensemble immobilier est idéalement situé pour répondre aux besoins variés de vos projets. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : LOCAL COMMERCIAL ET ANNEXES (Surface : 100 m² environ) en activité Boutique spacieuse Laboratoire équipé Bureau / cuisine fonctionnel (le) 2 terrasses pour une ambiance extérieure agréable Garage fermé (box plus de 20 m² environ) Cour privative offrant des possibilités d'aménagement APPARTEMENT DE 4 PIÈCES (Surface habitable : 100 m² environ) 4 chambres Entrée Salle d'eau WC indépendant Espace cuisine à créer, offrant une personnalisation selon vos besoins CONDITIONS DE VENTE : Le LOCAL COMMERCIAL et l'APPARTEMENT sont actuellement loués, offrant un rendement locatif attractif. Possibilité de rachat du Fonds de commerce pour une transition en douceur. Visites sur rendez-vous pour une découverte approfondie de ce bien unique. INFORMATIONS PRATIQUES : Superficie du terrain : 494 m² environ Pas de charge de copropriété Emplacement stratégique en hyper centre de Noisy-le-Grand POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS ET ORGANISATION DES VISITES, CONTACTEZ-MOI Profitez de cette occasion rare d'investir dans un immeuble complet offrant un mélange harmonieux entre espace commercial et résidentiel. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite afin que vous puissiez apprécier pleinement le potentiel de cette propriété unique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. C'est une chance à ne pas manquer ! Disponible 7j / 7 * A SAVOIR * Je rémunère mes apporteurs d’affaires. Contactez-moi pour connaître la procédure… Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Hellali EI (ID 51265), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800588428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.