Maison - 109 m² - 5 pièces à Orcet

Sandrine RAVEL, vous propose sur Orcet (63670), proximité accès A75, dans une impasse au calme , une maison des années 80 entièrement rénovée, offrant 109m² habitables environ ( surface utile pouvant être habitable 170 m² env) comprenant : En Rez - de - Chaussée : 1 hall d'entrée menant à 1 chambre avec penderie, 1 salle d'eau avec douche à l'Italienne, 1 w-c séparé , 1 buanderie / chaufferie avec point d'eau , 1 garage spacieux avec porte motorisée pouvant accueillir 2 voitures A l'étage : 1 entrée donnant sur 1 cuisine aménagée et équipée séparée /1salon/séjour avec cheminée donnant sur balcon exposé Sud avec superbe vue , dégagement avec rangements,1 salle de bain, 1 w-c séparé, 2 chambres avec penderie Combles aménageables : 3 pièces à aménager selon vos envies .Possibilité d'y créer des chambres supplémentaires , une salle d'eau ou autres espaces le tout sur 581m² de terrain avec piscine (4x2) , parfaite pour profiter des beaux jours , 1 cabanon de jardin pour rangement supplémentaire . Ce bien combine le charme d'une maison traditionnelle avec des rénovations modernes ( isolation extérieure 2023, façades refaites, huisseries PVC et ALU , PAC AIR / EAU )

Honoraires de 3.45 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (406 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine RAVEL Inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND 847 935 657, Tel : 06 98 74 37 21, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ravel

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr