Maison - 106 m² - 5 pièces à Orgnac-l'Aven

Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : Découvrez cette pépite de plain-pied au cOEur d'une nature luxuriante. * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * Sur une parcelle généreuse de 1174 m², cet ensemble immobilier totalisant 106 m² habitables vous invite à la quiétude de la campagne. La maison principale de 76 m² offre un espace de vie fonctionnel avec cuisine, séjour, deux chambres, possibilité de cloisonner facilement un espace du séjour pour obtenir une troisième chambre, WC indépendants, salle d’eau avec WC, tandis qu'une terrasse couverte orientée à l'est promet des moments sereins en plein air. Un charmant studio indépendant de 30 m² offre une jolie pièce de vie, une salle d’eau avec WC et à l’étage 2 coins nuits non compris dans la surface habitable avec faible hauteur sous plafond mais qui ont le mérite d’exister. Un garage spacieux de plus de 40 m² laisse la possibilité de rajouter une chambre de 15 m² qui jouxte le studio et de garder un garage de 25 m². Niveau confort : fenêtres en PVC double vitrage, volets en PVC, jardin clos et arboré, l’ensemble est relié au tout à l’égout. Le terrain est piscinable. La taxe foncière s’élève en 2023 à seulement 513€. Potentiel locatif intéressant et possibilité d'aménagement pour répondre à vos besoins. Laissez-vous séduire par ce coin de paradis à personnaliser selon vos envies. Situé à 30km de la sortie d’autoroute de Bollène, 20km de Pont Saint Esprit, 15km de Saint Martin d’Ardèche, 15km de Vallon Pont d’Arc et 10km de Barjac. Je suis à votre disposition 7j / 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.