Appartement - 103 m² - 5 pièces à Orléans

Proche du Pôle Universitaire Centre Val de Loire, avec accès immédiat au tram A, à 8 mn du centre-ville et à 14 mn de la Gare d'Orléans, nous proposons à la vente un bel appartement au R+7 d'un ensemble R+8 avec ascenseur, vendu meublé. L'appartement a été rénové en 2022 et il comporte un double accès sécurisé avec espaces verts et gardien ainsi qu'une vue magnifique sur trois églises et sur la cathédrale d'Orléans:
- 4 chambres (14 m2, 12 m2, 12 m2, 11 m2)
- 2 salles de bain
- 2 WC dont 1 indépendant
- Grand salon avec balcon
- Cuisine neuve entièrement équipé
Réel produit d'investissement, l'appartement est vendu loué à valeur marché, meublé, équipé, baux LMNP
Loyer potentiel : 26 400 € CC/an (Rentabilité brute= 9,4% - Rentabilité nette= 7,1%)
Prix de vente : 280 000 € soit 2 705 €/m2 + 5% HT de commissions
Prix marché des logements : 3 002 €/m2 soit une Décote = 10 %
Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 122 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 19-02-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT - Tél. 0183901046
Agent commercial (Entreprise individuelle)