Maison - 175 m² - 6 pièces à Orléans

Iad France - Raphaëlle Camus (06 80 61 01 37) vous propose : Découvrez cette maison d'exception de 180 m² environ située en hyper centre d'Orléans, entre cathédrale, Loire, écoles et commerces. Située dans une rue calme, quartier historique, à l'abri des regards, cette maison en triplex a été aménagée dans un ancien couvent et le charme opère dès l'arrivée : jardin commun fleuri et paysagé dans la cour intérieure, poutres, tomettes, pierres, hauteur sous plafond se mêlent au confort moderne. Au 1er niveau vous trouverez une vaste entrée donnant accès sur le jardin. L'escalier en bois mène à un dégagement qui distribue au 1er étage : une cuisine équipée, une chambre / bureau, un wc et une vaste pièce de vie de 42 m² environ avec placards et cheminée fonctionnelle. Au 2ème étage, vous disposerez d' une suite parentale de 19 m² environ avec dressing, salle de bain et wc, de deux autres chambres, une d'entre-elles avec une vaste mezzanine, d'une salle d'eau avec wc. Toutes les chambres sont orientées côté jardin. Les + de ce bien rare : le charme de l'ancien, l'espace, la luminosité, un excellent DPE, la proximité de la gare avec desserte rapide et fréquente pour Paris Austerlitz, transports en commun, écoles, loisirs et commerces Les charges de copropriété pour les extérieurs sont faibles, l'arrêt minute est possible dans la rue et il existe de nombreux parkings à proximité. Venez découvrir ce joli bijou avec son écrin de verdure, COUP DE COEUR ASSURE La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 70 € par mois (soit 840 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT D indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Raphaëlle Camus EI (ID 19971), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 534286588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.