Maison - 96 m² - 5 pièces à Oullins

Je vous propose cette charmante maison de ville en pisé, construite vers 1900 avec une belle cour intérieure, mitoyenne sur l'arrière, idéalement située dans une ruelle à sens unique d'Oullins. Proche de tous les commerces et commodités (arrêt de bus à 2 min, nouvel arrêt métro Oullins Centre à 5 min à pied, hôpital Lyon Sud ou Gare d'Oullins à moins de 15 minutes), écoles / collèges, activités culturelles, sportives, elle surprend par le calme qu'elle offre, comme une parenthèse au milieu de la ville. Le voisinage est calme lui aussi. Cette maison affichant une surface habitable de 96m² sur 3 niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec débarras, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte lumineuse et pratique, un WC avec petit lavabo. Au 1er étage se trouvent deux chambres, avec vue sur un parc arboré, ainsi qu'une salle de bain. Au deuxième étage, deux autres chambres dont une très grande avec poutres apparentes, Vélux et oeil de bœuf. La cour offre une partie dallée et une autre végétalisée, très agréable. Exposée Sud-Ouest, avec des vis-à-vis discrets. Belle opportunité locative pour les investisseurs. La toiture est en état moyen et mérite une petite révision, les huisseries double-vitrage et les sols sont en bon état, la maison a été bien entretenue et offre de belles possibilités. Côté travaux, il faut prévoir un bon rafraîchissement des tapisseries et peintures et électricité. Les diagnostics sont disponibles sur demande. Les dépenses d'énergie pour un usage normal d'habitation sont estimées entre 1610 € et 2610 € par an, prix indexés au 01/01/2021. Les consommations réelles actuelles sont inférieures à l'estimation du DPE. Les constructions en pisé n'étant pas reconnues dans les fiches de calcul des diagnostics énergétiques, pourtant ce matériau à forte inertie, est capable de stocker de la chaleur et de la restituer par rayonnement. La terre maintient l'humidité de l'air à un taux faible, ce qui permet d'abaisser la température de confort, et donc d'économiser de l'énergie. Prix 375.000 € honoraires à charge vendeur