Maison - 116 m² - 6 pièces à Panazol

🏡✨ **Opportunité à Saisir : Maison Familiale à Rénover avec Vaste Terrain Divisible à Panazol !** ✨🏡

**Transformez vos Rêves en Réalité dans ce Cadre Silencieux !**

Préparez-vous à plonger dans le potentiel infini de cette maison familiale à rénover nichée sur une parcelle généreuse de 5 351 m² à Panazol. Avec 116 m² à réinventer selon vos envies, cette propriété offre une toile blanche pour créer la résidence de vos rêves !

🔑 **Caractéristiques:**
- Rez-de-chaussée : Découvrez une entrée desservant une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un appentis fermé pour plus de rangement.
- À l'étage : une cuisine / salle à manger pouvant être transformée en chambre, une chambre avec balcon en enfilade avec une chambre d'enfant ou dressing (8,81 m2 carrez) et un bureau.

Le DPE :
Consommation énergétique : E et GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "georisques.gouv.fr".

🚗 **Stationnement & Stockage :**
- Profitez d'une chaufferie, d'une cave et d'un hangar pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures ou être converti en espace de stockage supplémentaire.

🌳 **Espace Extérieur :**
- Admirez la vue paisible sur la campagne depuis votre jardin spacieux, agrémenté de 2 puits alimentés en eau. De plus, le terrain constructible offre la possibilité de le diviser en plusieurs parcelles, avec deux certificats d'urbanisme déjà validés :
- Un pour la création de 7 parcelles.
- Un pour la division du terrain en 2 parcelles.

🌟 **Atouts & Commodités :**
- Écoles primaires et maternelles à seulement 2 km, tandis que les arrêts de bus sont accessibles à 600 mètres pour une facilité de déplacement.
- Accès rapide à l'autoroute A20.
- Profitez de la proximité des restaurants et des commerces, à quelques minutes seulement de chez vous.

💰 **Prix :**
- 245 000 euros FAI - ( Prix net vendeur 230 000€ - Honoraires 15 000€ à la charge de l'acquéreur).
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante

Ne manquez pas cette occasion unique de créer la maison de vos rêves à Panazol ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et commencez à façonner votre futur dès maintenant ! 🛠️🏡 230,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.52%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1912€ ~ 2588€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr