Appartement - 25 m² - 2 pièces à Paris 12

M° DUGOMMIER ou DAUMESNIL.
EXCLUSIVITÉ.
Rue de CHARENTON, à l'angle de la rue TAINE, dans un bel immeuble ancien en pierre de taille de la fin du XIX° siècle, au dernier étage avec ascenseur, nous vous proposons un bien rare à la vente :
un appartement de type F1 traversant de 19.72m² au sol (16.58m² loi carrez) et attenant à ce dernier, une petite pièce disposant d'un velux et d'un point d'eau... de 5.16m² hors loi carrez, pour une superficie totale de 24.88m² au sol.
Cette seconde pièce disposant de sa propre porte d'accès depuis les parties communes, on peut tout à fait imaginer en faire un bureau, une salle d'attente pour prof libérale...(actuellement le cas).
En clair, un investissement de qualité, un possible bureau ou cabinet libéral ou tout simplement un premier achat de qualité dans un bel immeuble avec ce petit plus qu'offre cette seconde pièce quasi habitable....
(+ 2 caves en sous-sol).
Après la réforme du 01/07/2024, le DPE passera en F (assouplissement des notations pour les petites surfaces).

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 740.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/aht2/220/a3aZ2/honoraire_vente_gestion_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AHT IMMOBILIER sur : https://www.ahtparis.fr/ref/VA3884