Fonds de commerce - Magasins - 224 m² à Paris 17

Surface spacieuse : 224 m² Carrez (153 m² au RDC + 71 m² au Rez-de-cour) + 45 m² de Cour Anglaise
- Situé à seulement 5 minutes de marche des stations de métro 1 et RER C, dont la célèbre Neuilly - Porte Maillot, cet emplacement offre une accessibilité exceptionnelle aux principaux axes de transport de la capitale, facilitant ainsi vos déplacements dans toute la ville et au-delà.
- Plongez dans l'histoire avec cet immeuble en pierre datant de 1890, offrant un cadre exceptionnel imprégné de charme et d'authenticité. Transformable en bureaux pour professions libérales grâce à ses fenêtres et sa verrière, cet espace empreint d'élégance offre une opportunité unique de fusionner le passé avec la modernité pour créer un lieu de travail inspirant et fonctionnel.
- Au RDC : 96 m² de commerces avec commercialité + 57 m² résidentiels (Second accès à la copropriété avec possibilité de diviser les espaces) + 45 m² cour anglaise
- Au RDC façade avant : Linéaire de 8 m de façade, verrière au plafond, hauteur sous plafond de 3 mètres
- Au RDC façade arrière : Fenêtres donnant sur cour arrière et accès direct à la cour anglaise
- Rez-de-cour lumineux avec grandes fenêtres de 1,5 m de hauteur et accès direct à la cour, belle hauteur sous plafond (env. 2,75 m) = 75 m² d'espace de stockage
- Potentiel de loyer attractif : 136 080 € HT-HC/an soit Rentabilité = 5,6 %
Décote de 10% par rapport au Prix marché : 12 080 €/m²

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT - Tél. 0183901046
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