Appartement - 117 m² - 5 pièces à Paris 2

**** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ****
Rue des Jeûneurs, au coeur du Sentier, au sein d'un superbe immeuble construit début 19ème, cet appartement familial et parfaitement agencé se situe à 250m des métros Bourse et Grands Boulevards. Tous commerces au pied de l'immeuble et environnement très agréable au centre de Paris.
Extrêmement lumineux et ensoleillé, grâce à son orientation principale sud, sa vue ciel, son très faible vis-à-vis et son côté traversant, cet appartement bénéficie d’une situation en 5ème étage avec ascenseur. Au calme sur deux larges cours fleuries et aérées, il profite des avantages de se situer en cœur de ville sans en subir les nuisances sonores.
D'une surface de 117m² carrez (118m² au sol), cet appartement est constitué d’un grand double séjour de 36m², une cuisine séparée de 15m², trois chambres de respectivement 18m², 17m² et 13m², une salle de bain (4.5 m²) et une salle d’eau (2.8m²), un WC séparé et une buanderie (3.6 m²).
En complément, un cellier aménagé de 1.4m² (non compris dans la loi Carrez) se trouve sur le palier.
Le plan est idéalement optimisé, avec très peu d’espace perdu, et permet ainsi de grandes pièces aérées et des espaces distincts pour la réception, les parents et les enfants.
En très bon état général, cet appartement a de nombreux atouts au-delà de sa localisation idéale et de son ensoleillement quasi-permanent :
- Aucune perte de place,
- Excellente note DPE (C),
- Copropriété parfaitement entretenue et sans gros travaux à prévoir (toiture, ravalements faits en 2016, cage d’escalier en 2009),
- Nombreux rangements intégrés,
- Charges cohérentes et maîtrisées (360€/mois pour 148/10 050 tantièmes)
- Cave,
- Présence d’un gardien.
Mentions légales :
- Prix de commercialisation 1 645 000 € comprenant prix net vendeur 1 606 500 € et honoraires charge acquéreur 38 500 €.
- Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 190 € et 1 680 € (prix indexés au 1er janvier 2021).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
- Pas de procédure en cours.
- Copropriété comprenant 150 lots dont 92 lots d’habitation, de commerce ou de bureau.
- Loyer de référence majoré (location nue) : 31.1 €/m²/mois, hors charges, soit 3 639 € HC.
- Loyer de référence majoré (location meublée) : 35.2 €/m²/mois, hors charges, soit 4 118 € HC.
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Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds