Appartement - 35 m² - 2 pièces à Paris 3

ACIS l'agence immobilière Juste vous présente, en plein coeur du marais ce ravissant appartement T2 de charme (poutres, parquet) très lumineux, parfaitement entretenu et bénéficiant d'une excellente distribution des pièces sans aucune perte de place.
Situé au 3 ème étage d'un immeuble bien tenu du 18ème siècle, ce T2 offre un pied à terre idéal composé d'une entrée avec un WC indépendant pourvu d'un lave mains et d'une fenêtre, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur une grande pièce de vie avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond et pourvue de deux fenêtres double vitrage avec volets roulants, une belle chambre pourvue d'une fenêtre double vitrage avec volet roulant et une salle d'eau fonctionnelle avec une vasque en marbre pourvue d'une fenêtre.Cet appartement bénéficie d'une belle exposition plein sud qui lui confère une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. Le charme ancien de cocon et son agencement optimisé, parfaitement bien agencé et doté de 5 fenêtres font de ce T2 autant un pied-à-terre idéal pour des courts séjours qu'une confortable résidence principale au calme en plein coeur du quartier du Marais.

Cet appartement cosy au calme se situe à proximité de la station 'Saint-Sébastien - Froissart', au coeur du marais (et en moins de 10 minutes à pied de la Place des Vosges) avec l'ensemble des rues commerçantes à quelques pas.

Faibles charges de copropriété 321EUR/ trimestreAbsence de compteur Linky Taxe foncière: 477EURCoup de coeur assuré. Une visite s'impose rapidement !
Le prix de vente est de 477 820 EUR TTCHonoraires déjà inclus de 7820 EUR TTC à la charge de l'acquéreur.Référence annonce : 75003PAC2Pour plus d'information votre agent immobilier (Azur Conseils Immobilier Services) ACIS dédié est disponible: 07 56 90 24 13 // 09 71 07 07 27
Consommation énergétique : 354 kWh/m2/an (F) / Emission de gaz à effet de serre : 11kg CO2/m2/an (C)Les diagnostics nécessaires à la vente datent de Novembre 2022.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 EUR et 1100 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

ACIS - VÉRITABLE AGENT IMMOBILIER DÉDIÉ - FORFAITS FIXES DÈS 1910EUR. L'Agence Immobilière JUSTE pour votre BIEN !L'ACHETEUR PAIERA MOINS DE 'FRAIS DE NOTAIRE' AVEC NOS HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR.