Appartement - 84 m² - 4 pièces à Pau

EN EXCLUSIVITE, Quartier DUFAU-TOURASSE, proche de toutes commodités et du centre ville
Appartement T4 traversant, rénové, superficie 84m2, loi Carrez, 2ème étage avec terrasses, balcons, ascenseur, cave local à vélo et parking. Prix 169000EUR, classé D 220, GES 45. exposition Nord-Sud, année de construction 1980.
Rare pour ses prestations , chaque pièce disposant d'une terrasse ou d'un balcon !!!!:
la cuisine aménagée et équipée est agréable, tournée vers l 'extèrieur ; une belle ouverture vitrée donne sur un balcon; dans son prolongement un séjour-salon plein Sud ouvert sur une terrasse et un balcon abrités. Inespéré, les trois chambres bénéficient également d'un extèrieur. Pour finir, une salle de bain exposée Ouest bien agencée, WC séparé .
Chauffage individuel au gaz, Taxes foncières 1300EUR, charges mensuelles de copropriétes 114EUR comprenant l 'entretien des parties communes et l 'eau froide . Les espaces verts sont pris en charge par la ville.
Ce qu'on aime : Ses deux terrasses et balcon, le caractère traversant du logement qui lui confère une aération naturelle.
IDEAL: - pour une résidence pincipale pour toutes ses caractéristiques nommées ci-dessus, situé dans un quartier bien desservi . Centre Leclerc U, intermarché, cinéma, l'A64, centre ville 10mn, Bustram 3mn à pied.
- Pour un investisseur qui en colocation peut obtenir 14400EUR/an de loyer, 8% en rapport locatif. Prés des facultés, école d'ingénieur.
DPE D 220 kwh/m2/an, GES 45 kg co2/m2/an .
Estimation des coûts annuels entre 1310EUR et 1800EUR par an, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Pour information , la consommation du propriétaire EDF + GAZ est de 140 EUR/mois .
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté par Marie-Pierre Castaing, EI, conseillère en immobilier rattachée au réseau REGM, N RSAC 338519218, greffe de la ville de PAU 64000.
Visites assurées du lundi au samedi inclus de 9H à 19H30
Tel: 06 41 48 16 58
Cette annonce vous est proposée par CASTAING Marie-Pierre - - NoRSAC: 338 519 218, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de PAU - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -