Maison - 95 m² - 4 pièces à Pessac

Iad France - Thierry Cybula (06 07 71 54 42) vous propose : En exclusivité, charmante maison individuelle de plain-pied à Pessac Alouette. À la recherche d'un foyer lumineux et spacieux, ne cherchez plus, cette maison individuelle de 95 m² vous offre le confort et la tranquillité que vous méritez. * Caractéristiques principales : * - Une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. - Une cuisine séparée et aménagée, offrant un espace fonctionnel pour vos préparations culinaires. - 3 chambres, dont 2 avec placard, offrant des espaces privés propices à la détente. - Une salle d'eau et un wc séparé pour un confort optimal. - Un cellier pratique pour le rangement au quotidien. * Atouts exceptionnels : * - Un grand garage de 46 m² idéal pour entreposer du matériel et bricoler à l'abri. - Une dépendance et une cave à vin offrants de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. - Un vaste jardin ensoleillé, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité. * A prévoir : * Cette propriété offre un potentiel remarquable mais nécessite quelques travaux pour atteindre son plein éclat. Une opportunité idéale pour laisser libre cours à votre créativité et personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts et vos besoins. * Localisation idéale : * Située à proximité du CHU Haut-Lévêque, du Tram B et de la gare de Pessac Alouette, cette maison bénéficie d'une accessibilité remarquable. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes de transport. * À propos de moi : * En tant que conseiller immobilier expérimenté, je suis là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette perle rare et planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thierry Cybula EI (ID 5798), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790961049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.