Maison - 119 m² - 4 pièces à Pibrac

VOUSAMOI vous invite à découvrir cette charmante maison idéalement située au cœur du village de PIBRAC. Nichée dans un quartier particulièrement agréable et extrêmement calme, elle offre une vue imprenable sur l'ESPLANADE SAINTE GERMAINE et la coulée verte de la forêt de BOUCONNE, où vous pourrez profiter des chemins de Saint Jacques de Compostelle.

Ce logement atypique de type T4, d'une superficie habitable de 119,77 m2 et d'une surface utile de 143,39 m2 (certificat de surface), est parfaitement adapté à un couple avec 2 enfants. Vous trouverez toutes les commodités à proximité, telles que les crèches, écoles, collèges publics et privés, lycée, centre commercial, gare SNCF et marché hebdomadaire.

À l'intérieur, vous découvrirez trois chambres spacieuses. La première chambre mesure 17,71 m2, la deuxième 12 m2 avec climatisation réversible , balcon privatif de 3,45m2 et Dressing de 2,84 M2, tandis que la troisième chambre, d'une superficie de 12 m2, avec climatisation réversible, dispose d'une entrée privative et d'une salle d'eau avec WC privatif de 3,58M2. Au total, la maison compte 3 salles d'eau.

En plus des chambres, vous trouverez un espace bureau ainsi que de nombreux rangements, comprenant un dressing et divers placards.

Un avantage supplémentaire est que la chambre avec entrée privative et salle d'eau peut être louée, générant ainsi des revenus locatifs supplémentaires estimés entre 4000€ et 5000€ par an - La situation géographique de cette maison est idéale, offrant un accès facile aux sites SAFRAN, THALES, AEROSPATIALE, COLOMIERS et BLAGNAC AIRBUS.

La cuisine est entièrement équipée avec un four, une plaque à induction et un lave-vaisselle. De plus, la maison est équipée d'un chauffe-eau solaire, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés.

Grâce à ses accessoires de production d'eau chaude solaire, de chauffage biomasse et d'isolation, cette maison bénéficie d'un classement énergétique en catégorie C, ainsi que d'un rapport de gaz à effet de serre en catégorie A. La toiture a été entièrement refaite à neuf dans les années 90, garantissant une excellente étanchéité.

Parmi les autres caractéristiques notables de cette propriété, vous trouverez la fibre haut débit, le raccordement au tout-à-l'égout, un garage, des fenêtres double vitrage 4/16/4 ARGON, ainsi qu'un tableau électrique récent. De plus, la taxe foncière est particulièrement faible, s'élevant à seulement 641€ pour l'année 2023/2024. Un garage complète ce bien.

Cette maison est prête à être habitée sans nécessiter de travaux. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle et venez la visiter rapidement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique d'acquérir cette magnifique propriété.