Local commercial - 278 m² - 4 pièces à Pierrefitte-sur-Seine

Opportunité exceptionnelle d'investissement commercial à Pierrefitte-sur-Seine
L'emplacement est stratégiquement situé au cœur de Pierrefitte offrant une visibilité incomparable dans un quartier en pleine expansion et à fort passage.
Un potentiel d'agrandissement conséquent est envisageable du fait de la hauteur sous plafond généreuse qui permet une extension de l'étage, idéal si l'on souhaite maximiser l'espace disponible.
La surface est divisible en 2 ou 3 espaces distincts en côte à côte avec 17 mètres de linéaire, sans murs porteurs (sauf 2 ceintures au niveau du bar) ce qui offre une flexibilité et une adaptabilité exceptionnelles facilitant la répartition des espaces en fonction de votre projet.
Nous incluons avec ce local, 3 places dans un parking sous-terrains sécurisé ainsi qu'un studio attenant de 30m² offrant des possibilités supplémentaires pour une utilisation résidentielle ou commerciale.
Le local est idéal pour des investisseurs ambitieux car la division potentielle de l'espace et la location de plusieurs commerces promettent une rentabilité encore plus intéressante dépassant 10%, en passant d'une location de 4600 € par mois en l'état actuel à 8500 € par mois pour 3 commerces.
L'activité actuelle qui peut-être reprise avec ce local en parfait état qui est muni d'une extraction, propose un service de Basserie et Restauration rentable depuis 2001.
L'espace disponible est largement suffisant pour accueillir un centre médical, un centre de radiologie, un fastfood, un supermarché.
Il est parfaitement possible d'y envisager la création de plusieurs logements en rez-de-chaussée et/où à l'étage.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et de visuels, planifier une visite et saisir cette chance unique de participer à l'essor commercial de Pierrefitte-sur-Seine!
Bien soumis au statut de la copropriété, 15 logements, procédure en cours : aucune, 16 lots, Charges budget prévisionnel annuel 8 000 €.
Annonce publiée par Jérémie Krief (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint-Raphaël, 83700 immatriculé au RSAC de FREJUS sous le n°895 084 697. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.