Immeuble - 315 m² - 9 pièces à Plombières-les-Bains

Iad France - Jérôme Gosselin (06 47 02 87 81) vous propose : À Plombières, en plein centre, un immeuble de rapport de quatre étages. Doublement mitoyen. Composé de quatre appartements et d'un local commercial sous baux classiques. Ces appartements, en partant du premier, sont respectivement d'une surface Carrez de 69,67, 70 et 65 m² environ. Les DPE varient de D à E (pour le dernier étage). Le loyer par niveau est de 330 Eu net. Le Rez de Chaussée est composé d'un local professionnel de 50 m² environ, sous bail commercial avec un loyer de 280 Eu net. Un second local de 20 m² environ, également au RDC, est aussi loué à100 eu / mois. Le montant de l'ensemble des loyers s'élève à 20300 Eu par an, soit un rendement brut de 9,5%, en rapport avec le prix de vente affiché. La commune bénéficie du régime de défiscalisation 'Denormandie'. Les points à améliorer sur ce bien sont relatifs à l'isolation, comme les fenêtres trop anciennes, même si elles sont déjà doublées. Aussi, la mise en place d'une VMC avec une isolation sous toiture plus efficiente permettrait d'améliorer la note en E du dernier niveau. Beau produit d’investissement dans un secteur avec une demande locative supérieure à l'offre du marché. Pas de gros OEuvre à prévoir, la toiture et la charpente ne présentent pas de signes alarmants. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.