Maison - 143 m² - 5 pièces à Plombières-les-Bains

Iad France - Jérôme Gosselin (06 47 02 87 81) vous propose : Dans un cadre idyllique, à l'écart de toute habitation, sur un terrain de 1425 m² environ, Une Maison individuelle offrant toutes les commodités et le confort d'une habitation récente, avec un équipement remarquable. Située au centre d'un Parc, les seuls voisins sont les arbres centenaires, la forêt et … les écureuils ! Cet ancien pavillon abritant auparavant le gardien des lieux a été rénové avec goût, de par le savoir-faire et les exigences de l'actuel propriétaire. Son positionnement, son exposition et son caractère en font un produit hors-norme. S'étageant sur trois niveaux, ce bien vous accueille et vous retient par la chaleur et le charme qu'il dégage. Le premier niveau, que je nommerai Rez de Jardin, est composé d'un garage lumineux, d'une chaufferie, de deux locaux et d'un appentis courant sur deux côtés du bâtiment. Le tout couvre une surface de 140 m² environ. Le Rez de Chaussée de 110 m² environ est constitué d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 50 m² environ, de deux chambres (dont une avec un grand dressing), d'un WC séparé, d'une salle de bain et d'un débarras. La pièce de vie procure une sensation peu commune de bien être au cOEur de la nature, provenant autant de l'éclairage et de la vue apportés par la douzaine de fenêtres que de la chaleur du lieu, agrémenté par la présence d'un insert à bois. Au premier étage, sur 33 m² environ, se trouvent deux chambres et une salle de bain avec WC. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à pellets (alimentation par silo) haut de gamme de marque 'Froling', installée fin 2018. Le bâtiment est également doté d'une VMC, ainsi que d'un système d'alarme. Les menuiseries en bois sont récentes et efficientes, la toiture est en bon état, ainsi que la charpente. L'isolation murale et sous toiture appliquée est en relation avec l'époque de la rénovation, entre 2001 et 2005. Le système électrique ne présente pas d'anomalies. L'assainissement individuel est aux normes en vigueur (rapport SDANC 2020). En résumé, rien est à prévoir, hormis peut être une remise à vos goûts et des aménagements vous permettant de vous approprier l'endroit. C'est donc un lieu ou excelle la tranquillité et le retour sur soi que je vous propose, à proximité de toutes les infrastructures et des commerces, ce qui est un luxe propre à Plombières Les Bains ! En effet, on est à dix minutes à pied du centre ou se situent le dépôt de pain, l'épicerie, la presse, les restaurants et les artisans. D'autre part, cette bourgade jouit d'un bon emplacement géographique le plaçant, grâce à la RN57, à 10mn de Remiremont, 30mn d’Épinal, 1h de Nancy et 1h15 de Besançon. Ajoutons que l'on est sur l'axe reliant le Luxembourg à la Suisse. Cette accessibilité est un attrait non négligeable, ce qui d'ailleurs est aussi l'avis des vacanciers ayant posé ici leurs bagages, le temps d'une villégiature. Car, il est à noter que cette villa a un potentiel de location de tourisme conséquent, pouvant apporter ainsi une rentabilité intéressante. À ce titre, les rentrées brutes locatives de 2023 s'élèvent à 18 000 eu. Alors, avis aux investisseurs intéressés par un bien rentable, situé dans un cadre magnifique. Avis également aux personnes désireuses de s'installer dans un lieu au charme ineffable, alliant isolement, confort et proximité de lieux de vie sociales. En restant à votre entière disposition pour vous faire découvrir ce joyau posé dans son écrin de verdure ou de répondre à toutes questions le concernant. Vidéo consultable sur le site Jérôme Gosselin iad France. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 188 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.