Maison - 72 m² - 3 pièces à Plouigneau

Bretagne - Finistère - Luzivilly 29650 Plouigneau

*COUP DE COEUR*

Découvrez cette charmante maison en pierres rénovée de 72 m² habitable dont 83 m2 au sol.
Elle est située dans un quartier calme et apprécié.
La maison est sur 3 niveaux : rdc / r+1 / r+2.
Positionnée sur un terrain de 368 m² avec vue sur des espaces boisés et terrasse exposée Sud.

La maison est proche des commodités du petit bourg :
boulangerie, boucherie, plan d'eau avec air de jeux pour enfants.

Luzivilly est une petite ville dans le département du Finistère de la région Bretagne.
Entourée par les communes de Plouigneau, Garlan et Plouégat-Moysan, elle est située à l'Ouest de Morlaix la plus grande ville des environs à 12 minutes en transports.
La commune est proche du parc naturel régional d'Armorique.

La maison est composée de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec grand placard donnant sur une pièce de vie avec lumière traversante , cuisine semi-équipée avec verrière industrielle, salle à manger, et un wc séparé.

Au 1 er étage :
Un palier, une chambre de 12 m², une salle d'eau séparée avec wc.

Au 2ème étage :
Palier et 2 pièces pouvant servirent de bureau, dressing ou coins nuit supplémentaires.

Les points forts :

Fenêtres en PVC double-vitrage : changées en décembre 2021.
Porte d'entrée pvc 2023
Espace de vie complet possible au rez-de-chaussée.
Travaux déjà réalisés : électricité et coffret électrique, isolation, cuisine, salle d'eau, wc, revêtement de sol, placards, radiateurs
Potentiel locatif courte ou longue durée.
Proche des grandes villes
Vue sur espaces vert
Exposition Sud

Localisation :
- 3h15 de Paris en TGV
- 1h45 de Rennes en TGV
- 1 heure de Saint-Brieuc en voiture
- 45 minutes du Port de Roscoff
- 45 minutes de l'aéroport international de Brest-Guipavas

Idéal 1ère acquisition, pied à terre ou investissement locatif.

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Prix : 159 000 e Honoraires charge vendeur.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat E. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730.00 €. Date de réalisation du DPE : 02-08-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3553/q5cI7/bareme_honoraires_immoforfait_011022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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