Maison - 260 m² - 10 pièces à Pompignac

POMPIGNAC- Exclusivité PIETARI IMMOBILIER- Emplacement exceptionnel ! Au calme, avec une vue haute dégagée sur la campagne environnante ; cette superbe maison d'architecte de 260 m2 construite en 1973 sur une parcelle de 1681 m2, entièrement rénovée aux normes actuelles, se compose comme suit :
Rez-de-chaussée (193 m2 de surface utile) :

hall d'entrée + séjour lumineux (48 m2)
salle à manger attenante (14 m2),
2 vastes balcons-terrasse (40 m2), avec vue panoramique,
bureau (10 m2) avec accès terrasse-balcon,
office cuisine et buanderie équipé (11 m2),
cuisine équipée rénovée, (14,50 m2),
4 chambres (12 à 15 m2), avec accès jardin ou balcon-terrasse,
salle d'eau, douche et lavabo,
salle de bains,
wc

Rez-de-jardin (66,82 m2 de surface utile) :

espace bureau et rangements (11 m2),
avant-cave de rangement (3 m2),
cave à vins (5 m2),
placards (2 m2),
local technique chaufferie (7,38 m2),
grande 5ème chambre (19,50 m2), donnant sur l'atelier, le chemin et le jardin,
point d'eau et 2ème WC,
2 remises (28,60 m2 : garages voitures ou vélos, moto, tondeuse autoportée, outils...),
atelier de 40 m2, avec 3ème WC et point d'eau

Autres prestations :

Performances énergétiques (DPE) : C-123 = logement économe, Gaz à Effet de Serre (GES) : A-5 = logement éco-responsable,
menuiseries neuves double et triple vitrage,
volets roulants alu électriques télécommandés neufs,
toit : 2 charpentes traditionnelles 4 pentes neuves,
toit : couverture en zinc neuve, couverture inférieure bois des avant-toits neuve,
isolation aux normes actuelles,
façades entièrement rénovées,
renforcement de la maison par 61 micropieux évitant les désordres qui seraient dus aux gonflements-retraits des argiles,
chauffage et eau sanitaire de la maison par pompe à chaleur
adoucisseur d'eau,
chauffage d'appoint par cheminée en foyer fermé,
ligne électrique et tableau électrique triphasés neufs, aux normes actuelles
maison raccordée à la fibre optique.

Taxe foncière : 2552 EUR

N'hésitez plus, contactez-moi sans tarder pour une visite ! Joanna SEGUIN 06 68 28 14 92 .