Maison - 121 m² - 6 pièces à Pont-Audemer

Idéalement située à 5 minutes de Pont-Audemer et des commerces, 6 km d'une bretelle d'accès autoroute vers Rouen, Paris, Caen, 15 minutes du Pont de Tancarville, 19 minutes de Beuzeville, 30 minutes, d'Honfleur, 40 minutes de Deauville, 45 minutes du Havre, proche des écoles maternelle et primaire avec garderie et cantine, collège, ramassage scolaire. Maison de 121 m2 habitables + 90 m² sous sol, + 61 m² combles aménageables. ( MAISON A RAFFRAICHIR de 1973 , UNE PEINTURE BLANCHE A PREVOIR SUR TOUTE LES PIECES). Maison ancienne de 1973 PROPRIETE avec sous-sol complet et grand parking de 6 places intérieurs. Édifiée sur un jardin plat et clos et aménagé de 2333 m2, grande terrasse en bois 32 m² avec tonnelle couverte, orienté plein sud. RDC Surélevé : Une entrée, une cuisine indépendante 9 ,58 m2 en chêne clair, aménagée et équipée de l'époque mais beau chêne impeccable, four électrique, réfrigérateur, plaque de cuisson gaz bouteille. Un salon séjour lumineux de 33 m² avec portes fenêtres s'ouvrant sur la terrasse en bois de 32 m² exposé plein sud. Un couloir desservant 3 chambres dont 2 avec placard et penderie : 12,31 m², 11,61 m², 9,78 m2, avec un parquet chêne , une salle de bains avec baignoire 4,10 m², un Wc indépendant. ETAGE : Palier, 1 grande chambre 25 m2, une petite salle d'eau 2,59 m², avec lavabo Wc Broyeur. 2 Combles aménageables exploitable un de chaque côté du palier : FORT POTENTIEL D'AMENAGEMENT ET DE SURFACE AU SOL : 1 er grenier : 28,54 m² au sol, plancher bois, possibilité de créer 1 chambres supplémentaire et une salle de bains ou une autre pièce. 2 ème grenier : 32,51 m² au sol, plancher bois, possibilité de crée 1 chambre supplémentaire et un bureau ou autre pièce. Total des greniers exploitable et aménageables en 2 parties : 61,05 m² AU SOL. Prestations : Grand parkings de minimums 6 voitures, sous sol complet de 90 m² avec une hauteur de 2 m minimum au plus bas à l'entrée, un utilitaire TRAFIC rentre à l'aise. Cellier dans le sous sol ou cave, bureau possible potentiel d'aménagement. 1 balcon, entrée, 1 terrasse bois de 32 m², 1 bâtiment, atelier, bardage bois fermée, cadastré sur dalle béton de 28,46 m², toiture fibro ciment, 1 poulailler avec enclos 50 m2. 1 prise extérieure, 1 robinet de jardin descente sous sol, Menuiseries de qualité réalisé par un artisan local, double vitrages PVC récentes de 2018, chauffage central et eau sanitaire fuel, radiateurs. Assainissement individuel : fosse toutes eaux, au norme en 2013, contrôle de conformité assainissement récent. Taxe foncière : 1187 euros / an 2023. DPE : date du diagnostic réalisé le 28/04/2024, F 229 kWh/m²/an / 71 Kg CO²/m²/an, DPE en 2021 avant nouvelle règlementation : D 151 à 230. Logement à consommation énergétique excessive classé F. ( Audit énergétique règlementaire en cours de réalisation, le RDV est pris). Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette propriété avec un fort potentiel de volume et de rafraichissement au gout du jour et votre nouveau chez-vous. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. (Belle négociation de possible, suite d'une succession).

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/pontleveque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr