Maison - 80 m² - 5 pièces à Pont-Aven

Adossée au Bois d'Amour, venez découvrir cette maison chaleureuse.
Cette charmante demeure offre un cadre idyllique. Profitez du confort moderne et d'une localisation idéale : à quelques pas du bourg et à la croisée des chemins des balades sur les rives de l'Aven!
Caractéristiques :
Maison de 80 m2 (95 m2 surface utile) construite en 2008
Parcelle de 670 m2
Jardin clos, arboré et une terrasse orientée sud/ouest
Équipements extérieurs : abri de jardin, carport
Intérieur :
Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour ensoleillé, chambre avec salle d'eau privative, WC séparé.
Premier étage : Mezzanine (idéale pour bureau), deux chambres avec placards, salle de bain avec baignoire et WC.
Les atouts de cette maison : aucun travaux à prévoir, toiture ardoises, poêle à bois, chauffage électrique récent et pouvant être piloté à distance. Raccordement au tout-à-l'égout, assurant une gestion efficace des eaux usées.
Pont-Aven, charmante commune du Finistère Sud connue pour sa beauté naturelle, ses paysages pittoresques et son héritage artistique se situe à seulement 10 mn des plages, à 15mn de la gare TGV et à 8 mn de la voie express.
Une opportunité à ne pas manquer pour ceux à la recherche d'un foyer alliant praticité et tranquillité. Pour découvrir davantage cette maison, contactez moi dès maintenant pour une visite !
CLASSE ÉNERGIE = D (Indice 247) - CLASSE CLIMAT = B (Indice 7)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1120 et 1560 euros.
Prix : 344 850 euros Honoraires : 4.5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 330 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MACÉ, au 06.75.23.34.39 ou par courriel à c.mace@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MACÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Quimper 911 583 037 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 350633 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine MACÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Quimper 911 583 037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr