Maison - 137 m² - 7 pièces à Pontorson

Investisseur ou autre... Très beau potentiel ! Rare à la vente ! Une maison individuelle de charme, d'une surface habitable d'environ 137 m², sur un terrain constructible, d'environ 2600 m², arboré, vous est proposée à la vente par Brigitte GUESDON, 06 49 98 32 06, EMERE Immobilier.

Idéalement située dans le centre ville de Pontorson, avec tous commerces, écoles, gare sncf, à 40 mn de Cancale, Saint-Malo, Dinan, 15 mn de l'A84.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : une entrée dessert une chambre de 16 m², un séjour/salon de 30 m², une cuisine aménagée et équipée, de 14 m², wc.

A l'étage : un palier pour accéder à trois belles chambres de 13, 16 et 22 m², une salle d'eau de 12 m², wc.
Une des chambres est communicative avec la salle d'eau. Deux chambres nous offrent une vue sur le Mont St Michel.

Un grenier.
Un sous-sol complet dont une partie (60 m² environ) est carrelée, avec une partie cave (d'environ 10 m²).

Deux dépendances - un garage avec grenier aménageable, et une maisonnette avec cheminée et grenier aménageable - avec quelques travaux d'aménagement, peuvent être mis en gîtes ou autres, selon votre projet ! les ouvertures de ces deux dépendances sont en pvc double vitrage. Eau et Electricité raccordés.

Le terrain, 2000 m² à l'arrière de la maison est actuellement mis pour un tiers en espaces verts, un tiers en jardin potager et un tiers en verger avec ses nombreux arbres fruitiers, environ 10 différents !

Cette maison, au fort potentiel, saura vous séduire !
Vous arrivez, vous posez vos valises !

Alors n'hésitez pas à me contacter ! coup de coeur assuré pour cette demeure d'exception !
Brigitte Guesdon - 06 49 98 32 06
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1350.00 et 1880.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/paulineimmo/155/34a73/nouveau_bareme.png

Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Brigitte Guesdon - Tél. 0649983206
Agent commercial (Entreprise individuelle)