Local commercial - 140 m² à Pouzauges

Iad France - Laure Seret (06 42 74 45 59) vous propose : SPECIAL INVESTISSEURS : Découvrez ce bâtiment de 3 niveaux à rénover au cOEur de Pouzauges. Il offre une combinaison parfaite entre rentabilité immédiate et potentiel de développement. Actuellement, il comprend un local commercial de 45 m² environ générant une bonne rentabilité, ainsi qu'un appartement spacieux de 96 m² environ prêt à être transformé. Local Commercial : * Superficie de 45 m² environ. * Occupé actuellement. * Au coeur des commerces. Appartement : * Surface habitable de 96 m² environ. * Entrée par une cuisine de 15 m² environ, ouvrant sur un salon lumineux avec cheminée et balcon. * À l'étage, découvrez deux vastes chambres et un second salon avec cheminée. * Grande cour intérieure couverte, offrant des possibilités d'aménagement. * Potentiel pour créer plusieurs appartements ou une colocation avec espaces communs. Points forts : * Volumes généreux, parquet ancien et cheminées, conférant un caractère unique. * Ouvertures PVC. * Contrôle professionnel des poutres et des planchers effectué, assurant une structure en bon état. Travaux à Prévoir : * Des travaux de rénovation sont nécessaires pour révéler tout le potentiel de ce bâtiment. Nos recommandations : * Idéal pour les investisseurs visionnaires cherchant à capitaliser sur le marché de Pouzauges. * Parfait pour les passionnés de rénovation cherchant à créer un espace de vie personnalisé et unique. Informations complémentaires : - DPE Appartement : Conso E - GES E. - DPE Local Commercial : Conso B - GES A. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans l'immobilier au cOEur de Pouzauges. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et explorer le potentiel infini de cette propriété exceptionnelle ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 67. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laure Seret (ID 73019), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 820417970 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.