Maison ancienne - 400 m² - 14 pièces à Preux-au-Sart

Vous recherchez une vaste propriété chargée d'histoire, pour votre famille et pourquoi pas une activité professionnelle, je vous propose ce bien composé d'un corps principal d'habitation d'une surface habitable de 285m², 10 pièces dont 5 chambres, un jardin de plus de 6000 m² avec plan d'eau, des dépendances ainsi qu'une partie locative d'environ 115 m² composée de 2 appartements, dont un est actuellement loué.
414000 euros, prix charge vendeur

Venez découvrir, pour l'habitation principale:
-RDC : Entrée, cuisine, salle à manger, salon, bureau, buanderie, couloir, WC
-1er étage : 2 paliers desservent une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle de bain avec toilette et un dressing et de 4 autres chambres, 1 salle de bain avec WC.
-au 2ème : plusieurs greniers communicants d'une surface au sol d'environ 115 m²
- 4 caves communicantes
- une chaufferie
- En extérieur : une belle allée arborée et un pigeonnier remarquable dont le porche mène à une vaste cour gravillonnée ; un très grand jardin arboré de 6300 m² avec plan d'eau , plusieurs garages, des dépendances .
-Chauffage central au fioul, menuiseries PVC double vitrage.
Toiture et menuiseries récentes, des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir.

DPE réalisé le 20/10/2022 : Logement à consommation énergétique excessive: F
Classe énergie F(367) / Classe Climat F(72)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 6 400 € et 8720 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

En plus de l'habitation principale, vous trouverez un des bâtiments aménagé en 2 appartements :
le 1er en RDC type F2 pour une surface de 73 m² avec préau et jardin (545 m²), actuellement loué 550 € mensuels ; le second rénové à l'étage composé de 2 pièces pour une surface de 23 m² libre (loyer possible 350 €)

-Mon avis : Gros potentiel pour cet ensemble immobilier, datant de 1777, rare sur le secteur, proche de la forêt et du Quesnoy et offrant le calme de la campagne, qui pourra séduire une famille et éventuellement permettre de développer une activité sur place : location, chambres d'hôtes, gîte...
Si la vie de château vous tente...pour plus de renseignements, contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6400.00 et 8720.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dom/2079/SCg3i/honoraires_agence_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DOM : Valerie Barbosa - Tél. 0661105944
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 308 709 RSAC Valenciennes
Votre projet, Notre métier.