Immeuble - 170 m² - 8 pièces à Pulversheim

? À vendre : Ancien salon de coiffure avec appartement au premier étage à Pulversheim ?
Vous recherchez une occasion unique d'investissement à Pulversheim ? Ne cherchez plus, nous avons ce qu'il vous faut ! Cet ancien salon de coiffure avec un appartement au premier étage est prêt à être réinventé selon vos aspirations.

Caractéristiques du bien :
? Emplacement idéal : Situé dans la charmante commune de Pulversheim, cette propriété bénéficie d'un emplacement central, offrant une visibilité optimale et une accessibilité aisée.
? Surface généreuse : Avec une surface totale de 170 mètres carrés, cette propriété offre un espace spacieux pour réaliser vos projets et accueillir vos idées.
? Terrain de 5.8 ares : Profitez également d'un terrain de 5.8 ares, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.
? Ancien salon de coiffure : L'espace du rez-de-chaussée est doté d'une infrastructure déjà en place, idéale pour un salon de coiffure, un institut de beauté ou tout autre commerce nécessitant un espace accueillant.
? Appartement au premier étage : L'appartement offre une opportunité de vie pratique et confortable. Avec ses pièces spacieuses et lumineuses, il est parfait pour une résidence principale ou une location.
? Potentiel d'expansion : Vous pouvez exploiter pleinement le potentiel de cette propriété en réaménageant l'espace selon vos besoins, que ce soit pour agrandir le salon de coiffure ou optimiser l'appartement.

Que vous soyez un entrepreneur passionné cherchant à ouvrir votre propre salon de coiffure ou un investisseur à la recherche d'une propriété polyvalente, cette opportunité est faite pour vous ! Imaginez les possibilités infinies offertes par cet espace et laissez libre cours à votre créativité.
Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien unique à Pulversheim.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer les innombrables possibilités offertes par cette propriété exceptionnelle. ?????????
Vous pouvez dès à présent vous faire une idée plus précise en visionnant la vidéo de présentation sur la chaine You Tube de l'Immobilière de la Plaine d'Alsace.
Taxe foncière 2200€.
Estimation des coûts énergétiques suivant DPE : entre 1 410 € et 1 950 € annuel sur base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36093zkz/171/8i0ME/honoraires_ipa.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Immobilière de la Plaine d'Alsace : Luc Widmer - Tél. 0660570602
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 751518408