Immeuble - 63 m² à Quimper

50/50 IMMOBILIER vous propose en nouveauté sur le marché ce 'joyau immobilier ' sur ses 63m² offrant un fort potentiel avec en plus d'un lieu d'habitation, où le charme et le confort se rencontrent harmonieusement, un espace artistique et ou commercial.

Niché au coeur du Centre Historique de QUIMPER dans l'une de ses charmantes rues pavées, ce bien d'exception offre plus qu'un simple lieu de résidence.
Que vous soyez Galériste, Artisan, Indépendant ou exerçant une activité libérale ou de Commerçant c'est l'endroit idéal pour vous exprimer, vous ressourcer, et donner vie à vos projets, répondant aussi à un Pied à Terre ou à un Investissement.

En rez-de-chaussée, dès le seuil franchi, le local professionnel, avec un accès PMR, vous offre une perspective sur le généreux et magnifique espace,
baigné de lumière, grâce à son orientation sud.
Lieu où le charme et le cachet se marient harmonieusement vous invitant à la créativité et à l'expression artistique.
Un toilette complète ce niveau.

Au premier étage, L'espace de vie, véritable coeur de la maison, propose un bel espace dînatoire, avec verrière où se loge l'espace cuisine aménagée et équipée, idéal pour les rencontres et le partage.
Le salon est agrémenté d'une majestueuse cheminée qui décore et respire l'authenticité.

.Au deuxième étage, la volée de marches conduit à l'espace nuit, où une cheminée rappelle l'âme de ce cocon. La salle de douche complète l'espace.

Pas de garage, ni espace extérieur privatifs pour ce bien.
Pompe à Chaleur, Radiateurs en fonte, Cheminées, Ardoises + crochets inox ; raccordée au tout à l'égout, huisseries PVC double vitrage.

Chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère alliant charme et confort de vie ; tout y est raffiné, optimisé, pour une alliance parfaite du charme de l'ancien et du contemporain afin de maximiser le confort et l'esthétisme !

La proximité de toutes les commodités, des écoles aux transports, en passant par les commerces, le théâtre, avec proximité immédiate du parking couvert de la médiathèque, font de cet emplacement un choix stratégique.
Vous pourrez profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant de la quiétude de sa situation.

Visite Virtuelle : Pour mieux découvrir ce joyau caché qui n'attend que de retrouver une nouvelle vie, une visite virtuelle est disponible uniquement sur demande. Prenez rendez-vous pour explorer toutes les possibilités qu'offre cet ensemble et laissez-vous inspirer par son potentiel exceptionnel.

Pour découvrir ce bien rare sur le marché Quimpérois, Fabienne ABGRALL, présente sur le secteur, vous invite à la contacter au 06.88.68.00.69 ou par mail
fabienne.abgrall@50-50immobilier.Fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https:/...