Appartement - 61 m² - 2 pièces à Ramonville-Saint-Agne

Iad France - Marie-Laure Falise (06 77 75 41 49) vous propose : RAMONVILLE SAINT AGNE * APPARTEMENT DUPLEX T2 bis avec BALCON, PLACE DE PARKING et CAVE au 3ème et dernier étage au CALME absolu. Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (5% rentabilité brute minimum) au sein d'une résidence arborée, un véritable havre de paix. Emplacement au calme à proximité du métro P + R ligne B (10 min en bus), bus (lignes 56 et 81) et commerces à 2 min à pied. Crèche et écoles Jean Jaurès à 5 min à pied - Collège Malraux à 11 min à pied. Premier niveau : L’entrée dessert un agréable DOUBLE SÉJOUR lumineux avec de larges baies vitrées, ouvrant sur un grand BALCON avec une vue dégagée et arborée au calme ! Une CUISINE fermée lumineuse, une SALLE DE BAIN avec fenêtre, meuble simple vasque et des Toilettes séparés. À l’étage : Un escalier en bois dessert un étage mansardé avec une belle hauteur sous plafond composé d’un palier pouvant être aménagé comme un BUREAU, puis d’une grande CHAMBRE de 16 m² environ au sol.   SES ATOUTS : Très lumineux (orientation sud ouest) - Vue dégagée en dernier étage - Résidence arborée, au calme absolu, un véritable havre de paix - Faibles charges de copropriété - Possibilité d'acquérir en plus un garage fermé ! EQUIPEMENTS : Menuiseries en double vitrage aluminium - Volets roulants électriques avec fermeture centralisée - Combles isolés en 2023 - Tableau électrique refait. * Aurélie GUIRAUD, conseiller immobilier indépendant, disponible 7J / 7 * La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 104 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 91 € par mois (soit 1092 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise EI (ID 46460), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.