Villa - 250 m² - 12 pièces à Rasteau

A VENDRE VILLA + MAISONNETTE 250m2 HAB- 12 PIECES -7/8 CHAMBRES-PISCINE-1245M2 TERRAIN 84110 RASTEAU.
Rasteau 84110, Propriété comprenant une maison d'habitation sur 2 niveaux de 202m2 et une maisonnette de 30m2 de type T2 indépendante, une piscine de 4X8 abritée par une structure véranda dépliable et chauffée par pompe à chaleur sur un terrain clos et arboré de 1245m2 le tout situé dans un quartier calme et résidentiel. Terrasse au Sud couverte et parking intérieur pour plusieurs véhicules.
Le tout en exposition plein Sud.
La maison principale de 202m2 se compose :
En re de jardin :
- Une entrée couverte sous porche.
- Un couloir de distribution de 11m2 avec poêle à bois.
- Chambre no 1 ou bureau de 13.60m2 avec placards
- Une grande pièce de vie comprenant une cuisine équipée aménagée de 27m2 avec espace dinatoire salle à manger ouvrant sur la terrasse plein sud sous une tonnelle
- Un salon TV côté sud pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie dinatoire.
- Chambre no2 ou bureau de 11m2
- Un cabinet de toilette indépendant
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et 2 vasques 6.50m2
- Le garage a été séparé en 2 parties comprenant une pièce de rangement et une buanderie, une salle de sport de 20.11m2 avec ouverture sur l'arrière de la maison côté nord. Cet espace est de 42m2 en totalité.
- Une pièce de rangement de 6.60m2 avec escalier pour la partie étage.
A l'étage 1er niveau :
- Un couloir de distribution de 11m2
- Une chambre no3 de 20 m2 avec un dressing de 2.24m2
- Une chambre no4 de 17m2
- Une chambre no5 de 16m2
- Une chambre no6 de 15.51m2
- Une chambre no7 de 21m2
- Une salle de bain et WC de 6.60m2
- Une pièce dressing de 6.15m2
Toutes les chambres de l'étage ont des climatisations réversibles et de nombreux rangements étagères et penderies.
La maisonnette indépendante de Type T2 de 30m2 avec des hauteurs de plafond de 3.22m se compose :
- Une pièce de vie et cuisine équipée aménagée de 14m2 ouvrant sur le jardin et terrasse accès piscine
- Hall de distribution
- Chambre no8 de 12m2 avec placard
- Une salle d'eau à l'italienne de 3.62m2 avec WC.
(Rapport locatif en gîte/chambre d'hôte)
Les éléments de confort :
La maison est isolée de 10 cm intérieur et 10 cm extérieur côté Nord.
La toiture a été refaite entièrement et isolée de 30 cm en 2012, dalles de bois hydrofuge et tuiles mécaniques.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, volets en bois.
Les différents systèmes de chauffages sont :
- des climatisations réversibles, des radiateurs électriques, et un poêle à bois avec insert.
Reliée au réseau communal du tout à l'égout.
-Connexion Internet.
Le terrain est spacieux, arboré, clôturé doté d'un barbecue, une cabane d'enfant, une belle terrasse ombragée par une tonnelle.
Cette maison construite en 1924 entièrement rénovée se situe à 2 mn du centre du village de vignerons de Rasteau 84110, à 15 mn de Vaison la Romaine, à 20 mn de l'autoroute d'Orange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr