Maison - 165 m² - 5 pièces à Réalville

Iad France - Christelle DOTTA (06 30 11 09 26) vous propose : MAISON COUP DE CŒUR ! DU CHARME, DE L’AUTHENTICITE, DU CONFORT Je vous présente à la vente cette ancienne échoppe datant du 16ème siècle rénovée avec goût et respect de son cachet historique. Située en plein centre de la commune de REALVILLE à 15 minutes de Montauban et 5 minutes de Caussade, cette maison d’habitation vous promet de belles surprises… Sur trois niveaux, 295 m² environ de surface de plancher dont 165 m² environ habitables s’offrent à vous. La pépite : un très beau potentiel de 97 m² environ au troisième niveau, accessible par un escalier encloisonné déjà existant. Au rez-de-chaussée, poussez la porte d’époque et découvrez une belle entrée ouvrant sur un séjour de 37 m² environ avec cuisine ouverte sur une partie salle à manger. Le salon est agrémenté d’une cheminée et d’une climatisation réversible. Par un dégagement central judicieusement aménagé d’un espace buanderie, accédez à la véranda de 20 m² environ fermée par des baies vitrées récentes, ouvrant sur deux pièces (stockage et atelier ), une cour intérieure de 20 m² environ avec terrasse en bois et son barbecue. Une salle de bain équipée avec baignoire, douche et un meuble une vasque. Un toilette indépendant complètent ce 1er niveau. À l’étage, le charme continue d’opérer avec ses 2,90m de hauteur sous plafond. Un dégagement lumineux de 14 m² environ, 3 chambres (23,26 et 10 m² environ), une salle d’eau équipée d’une douche, un meuble une vasque et un toilette. Une pièce centrale de 12 m² environ pouvant prendre la fonction de bureau. Au 3ème niveau, à vos projections ! Ce grand volume embelli de briques et de poutres rêve de devenir une belle suite parentale, une salle de jeux ou encore une salle de sport. Gros avantage : l’accès n’est pas à créer et les ouvertures sont déjà là ! Au-dessus, les combles exploitables sont isolés par de la laine soufflée. Toute l’isolation du 1er et 2ème niveau a été refaite, les menuiseries double vitrage sont en place et les pièces sont équipées de radiateurs à inertie. En somme, un très bon diagnostic de performance énergétique classé D. De plus, l’électricité a été refaite, la salle d’eau de l’étage est entièrement neuve, et les sols ont été repris. Pour compléter le tout, cette maison offre un garage de 16 m² environ accessible par la rue et par le rez-de-chaussée. Amoureux de portes anciennes, tomettes, briques et poutres bois, ne tardez pas pour visiter cette belle demeure ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle DOTTA EI (ID 62637), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 504320664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.