Villa - 167 m² - 7 pièces à Toussieux

En exclusivité, à proximité de Reyrieux, sur la commune de Toussieux, cette très belle villa contemporaine vous séduira par ses volumes, sa luminosité grâce à de larges ouvertures, ses extérieurs et ses prestations de qualité.
L'entrée ouvre sur un séjour de plus de 47 m2 comprenant un salon avec cheminée à insert double face, une salle à manger avec accès à la cuisine de 14 m2 entièrement équipée (Piano et hotte SMEG, Frigo américain, lave-vaisselle intégré BOSCH) et son arrière cuisine attenante de 10 m2.
Le rez-de-chaussée d'une surface totale de 117 m2 accueille également une suite parentale de 20 m2 avec dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque , un bureau (ou chambre) de 11 m2, des toilettes séparées avec lave-mains et un garage double de 34 m2.
L'étage d'une surface de 50 m2 se compose de trois chambres de 11,5, 12 et 12,5 m2, dont deux avec leurs terrasses privatives de 20 et 22 m2, toutes avec placards aménagés, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, et de toilettes séparées.
L'espace extérieur invite à la détente avec son joli jardin plat et paysagé, ses grandes terrasses en bois de 120 m2, sa pergola bioclimatique et ses jeux pour enfants. Un permis de contruire est obtenu pour une piscine forme haricot 7 x 4.
Tout a été aménagé avec goût et fonctionnalité ce qui en fait, un lieu de vie idéal pour une famille avec des enfants. Les prestations sont haut de gamme : Tout est motorisé (volets, portes de garage, portail, pergola), le chauffage est économique (Pompe à chaleur aérothermique et insert 15 kw), une aspiration centralisée a été installée dans toute la maison.
L'environnement est calme, au fond d'une impasse d'un lotissement (ASL 240EUR par an) - Taxes foncières 2023 : 1295 EUR)
A 1 km de l'école maternelle et primaire, et à moins de 5 minutes en voiture des commerces de Reyrieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Geneviève KANOUTE au 06 61 42 81 68 ou par courriel : genevieve.kanoute@harmonyimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -