Bureau - 120 m² - 3 pièces à Rieux-Minervois

Opportunité à ne pas manquer !
Sur la route principale et passante de Rieux Minervois, la RD11, le village est en pleine expansion, au pied de la zone commerciale qui s'agrandit de jour en jour, ce fond de commerce va vous séduire par son concept et le potentiel incroyable qu'il représente !
Rieux Minervois est idéalement située entre Narbonne, Béziers et Carcassonne, proche des grands axes de circulation Toulouse/Narbonne (A61, RD613). Ce village est vivement apprécié par les touristes anglosaxons ce qui représente une forte activité estivale.
Fond de commerce de 120m² avec une terrasse et un parking.
Actuellement le restaurant n’est ouvert que 4 jours par semaine de 11h30 à 13h30 et de 18h à 21h, du jeudi au dimanche, ce qui correspond à 60% d’exploitation. Il y a donc de fortes possibilités de développement ainsi que d’augmentation de chiffre d’affaire !
Le bien se compose d'une cuisine fonctionnelle de 20m² avec un matériel de haute qualité daté de 5 ans maximum, un espace bureau avec évacuation et sortie d'eau.
Une salle de 50m² accueillant actuellement 20 places, avec possibilité d'ajouter des tables et de modifier la composition de la salle.
Un bel espace de 40m² avec étagères et congélateurs, permettant un agrandissement de la salle.
L'espace extérieur de 81m² environs, est exposé plein sud, est composée d'une terrasse de 50m² avec brumisateur, ainsi qu'un parking pouvant accueillir les clients, il est facile de se stationner à proximité du restaurant.
Le bail est en 3/6/9 tout commerce, le loyer est de 1000€/mois. Le chiffre d'affaire 2022 est de 203 564€ hors TVA. Chiffre d'affaire 2023 en cours de réalisation.
Ne rater cette opportunité d’acquérir ce fond de commerce qui possède un énorme potentiel !
Annonce publiée par Chloé Szarzynski (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°893 331 736. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.