Duplex - 88 m² - 4 pièces à Ris-Orangis

Dans une petite résidence de 2003 au portail motorisé, située dans un secteur pavillonnaire et verdoyant,au calme,
je vous propose un duplex de 91M2 habitable, 88M2 carrez situé au premier et dernier étage au prix de 225.000 euros négociable.
Une entrée dessert la cuisine, une toilette, le séjour salon. Accès au balcon exposé sud ouest par la cuisine et le séjour. Un palier avec double placard dessert une chambre de 15M2 et une salle de bain.
Un escalier dans le séjour mène à l'étage. Un palier dessert deux chambres de 10 et 14M2, et une salle de bain avec toilette.
Equipements : Fenêtres double vitrage, volets roulant manuel pvc.
Chauffage électrique, radiateur Sauter 2023 dans le séjour.
Les + : Balcon exposé sud ouest, au calme sans vis à vis, vue sur un parc.
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour.
Possibilité d'aménager des combles sous autorisation du syndic. (déjà accordé sur d'autres duplex).
Un box et une place de stationnement devant le box complètent ce bien.
Espace vert collectif.
Commodités : Idéalement placé - Commerces, écoles, collège, lycée pro à pied.
Gare RERD 7 min à pied, station bois de l'épine. En correspondance le Tramway T12. Insertion prochaine du TZEN 4.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !
Cette annonce référence 205598 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL ASTIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83077056600016.
Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 36
Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2021
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr