Villa - 233 m² - 6 pièces à Rivolet

RIVOLET - SAINT CYR LE CHATOUX : Opportunité unique qui ne se présente que rarement..
Propriété composée d'une maison d'habitation familiale et d'une installation insolite de cabanes chambres d'hôtes ou gites
Si vous êtes sensibles au charme du bois, à sa noblesse, à ses senteurs, son ambiance, l'apaisement qu'il procure .. si vous souhaitez y associer une démarche écologique avec des toits végétalisés ou tuiles bois, du photovoltaïque, des eaux de pluie récupérées pour un usage quotidien, le tout au calme, tout en restant à 20 mn de Villefranche centre ou Belleville en Beaujolais, alors vous serez conquis.

La maison d'habitation offre 162m2 :
Au rdc : pièce de vie claire et lumineuse avec un accès aux terrasses ou jardin pour chaque portes-fenêtres // cuisine équipée et aménagée neuve de 2021 // arrière cuisine-garde mangé et cave
A l'étage : mezzanine ouverte - 2 chambres - la 3ème chambre a été supprimée par les vendeurs mais peut, sans grand frais, être replacée - salle de bains familiale - sur ce niveau également en chaque sortie de chaque portes-fenêtres vous rejoignez une terrasse ou le jardin.
Les cabanes : + de 22m2 chacune
2 chambres d'hôtes chaleureuses et une salle commune (pouvant être transformée en gite) -
Chauffage, climatisation, électroménager et connexion internet équipent l'ensemble des cabanes.
Jacuzzi privatif, sans vis à vis, pour chaque cabane.
L'activité peut vous assurer un revenu complémentaire voir principal pour ceux qui aimeraient donner un nouvel élan à leur vie professionnelle (CA pérenne depuis 10 ans en moyenne env. 400 nuitées annuelles vendues uniquement via relationnel et site internet)

Nombreuses évolutions sont encore possible sur la maison
Potentiel constructible restant pour 1 voir 2 cabanes supplémentaires.

Parcelle de 2200m2 arborée et agrémentée d'un bassin de détente - terrain de pétanque - sauna privé
Vue sur le mont de Saint Cyr le Chatoux - sans vis à vis

Construction de 2000 (réalisée par expert) - cabanes installées en 2012 - Pompe à chaleur - Poêle à bois - Climatisation dans une chambre - Menuiseries extérieures en mélèze double vitrage neuves de 2021 - Photovoltaïque assurant une totale auto- consommation + revente annuelle - Tout à l'égout - Maison Fibrée
Commodités proches - école maternelle et primaire reconnues à Rivolet - Transports en commun avec arrêt au bout de l'impasse.

L'aventure vous tente? appelez moi
Virginia VANETTI : 06.12.58.78.21 ou v.vanetti@pietrapolis.fr
www.pietrapolis.fr/negociateur/virginia.vanetti
Agent commercial 503301772 RSAC Villefranche Tarare
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 990.00 et 1380.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/18888/2m599/bareme_2023_ldi_1.pdf

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Virginia VANETTI - Tél. 0612587821
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503301772