Propriété - 117 m² - 6 pièces à Rognes

Nicolas Joret et Samy Chikhi ont le plaisir de vous présenter cette grande propriété dans un environnement très calme et privilégié, sur un parc joliment arboré et piscinable de 6410 m2, avec une maison individuelle de 117 m2 environ, possédant 4 chambres dont 3 de plain-pied, une très grande terrasse exposée Sud, et une grande dépendance de 80 m2.
 
Vous pourrez profiter d'une belle pièce de vie exposée Sud d'environ 32 m2 avec cheminée, et donnant directement sur une très grande terrasse carrelée de près de 50 m2 dont une partie abritée. Une jolie véranda côté Ouest sera idéale pour flâner ou y placer quelques jolies plantes.
 
La cuisine actuellement séparée (possibilité d'ouverture sur le salon) d'une surface de près de 9 m2 possède un beau cellier attenant de 7 m2, avec accès direct sur une partie chaufferie.
 
Côté nuit, vous bénéficierez de 3 chambres de plain-pied, avec une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage : une quatrième chambre (10 m2) avec un point d'eau, ainsi qu'une grande partie de combles mansardés avec plancher porteur servant actuellement de stockage, et qui pourraient être surélevés pour d'autres besoins (autres espaces de couchage, salle de jeu ou de lecture...).
 
Quant à l'extérieur, il est parfait pour les amoureux de la nature ! Des chênes, des oliviers, des pins (...), une jolie « borie » datant du 17e siècle : vous profiterez ainsi d'un cadre idyllique et très verdoyant, sans vis-à-vis.
 
Le terrain étant piscinable, vous pourriez avoir accès à votre futur bassin directement depuis la grande terrasse si vous le souhaitez.
 
En bonus : une grande dépendance de près de 80 m2 (actuellement agencée en double garage) vous permettra d'envisager d'y créer un espace pour accueillir votre famille, vos amis, ou pour y faire du locatif, très prisé dans notre belle région.
 
Enfin, le PLU offre la possibilité d'un agrandissement de la maison jusqu'à 40 m2 supplémentaires, et d'une élévation pour encore plus agrandir la surface habitable.
 
Chauffage au fioul, climatisation réversible (séjour + 2 chambres), double vitrage PVC, forage et eau du canal à disposition, fosse septique, éligibilité à la fibre, toiture d'origine avec double génoise (révisée).
 
La maison nécessitera quelques travaux de rafraichissement ou de rénovation, avec la perspective d'améliorer sa performance énergétique, pour vous permettre d'exploiter pleinement le très fort potentiel de votre futur chez-vous, et accueillir votre famille. (Projetez-vous grâce au Home Staging de l'Intelligence Artificielle).
 
Taxe foncière : 1336 EUR
 
Cette maison est disponible dès maintenant au prix de 664 000 EUR (honoraires charges vendeur). Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce cadre de vie très calme et privilégié sur la commune recherchée de Rognes.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
Nous vous invitons à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nous sommes disponible 7J/7 pour vos projets immobiliers. Vos conseiller Provence-Immo : Samy CHIKHI (Agent commercial immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 902 133 057) - 07 68 94 25 79 et Nicolas JORET (Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13
Cette annonce vous est proposée par Joret Nicolas - - NoRSAC: 904 944 618, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Salon de Provence