Maison - 203 m² - 9 pièces à Rosny-sous-Bois

93110- ROSNY: Coup de cœur à seulement 15 minutes de Paris ! Situé à la limite de Fontenay, Montreuil et à proximité des transports (RER A de Val de Fontenay à 10 min à pied, RER E de Rosny et son centre-ville à 9 min), ce bien atypique, d'apparence traditionnelle, a été divisé en deux lofts spacieux et lumineux, soigneusement rénovés par les propriétaires. D'une superficie utile totale de 245,64 m² ces lofts offrent un cadre de vie unique: -Le PREMIER LOFT d'une superficie d'environ 125 m² habitables (158 m² utiles), propose une belle pièce principale traversante Est/Ouest de 50 m² avec cuisine équipée épurée et poutres IPN apparentes conférant à ce lieu tout son charme, une pièce vitrée contiguë idéale pour un bureau ou une salle de jeux une jolie salle de bains, et des WC séparés complètent ce niveau. En mezzanine, une chambre sous pente et un bureau (ou 4ème chambre) occupent l'espace. En rez-de-jardin, vous trouverez un dressing, deux chambres avec accès vers l'exterieur, une salle d'eau/buanderie et un garage attenant. -LE SECOND LOFT d'une superficie d'environ 77 m² habitables (87 m² au sol), se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, de deux chambres avec rangements dont une en mezzanine, d'une pièce en enfilade ouverte sur le jardin (coin nuit ou bureau), d'une buanderie avec accès vers l'exterieur, d'une salle de douche et de WC séparés. Le jardin arboré dispose d'une terrasse à l'abri des regards, ainsi que d'un atelier d'un peu plus de 20 m² en fond de parcelle, idéal pour ranger transats, table, tondeuse ou pour les amateurs de bricolage, peinture etc.. Une petite cour sur l'avant complète cet ensemble agréable, offrant de multiples possibilités: résidence principale et investissement locatif (1400 €/mois minimum), achat à plusieurs amis ou proches... Les axes routiers A86/A3 sont accessibles en 5 minutes, le futur tram et la ligne 15 du métro seront à 10 minutes. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Prix de vente 699 000 €. Honoraires TTC charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ambre POENSIN 06 66 07 52 65 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ambre POENSIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé à VERSAILLES sous le numéro 830 039 129 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31151) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.