Appartement - 78 m² - 3 pièces à Rosny-sous-Bois

Iad France - Nicolette MARIEZ (06 63 04 34 18) vous propose : Un très bel appartement de 3 pièces avec 2 BALCONS et place de PARKING en sous-sol, dans une copropriété de 2014 aux normes BBC, sécurisée et très bien entretenue, proche de toutes les commodités à pied. Vous serez séduit par les volumes généreux de cet appartement de 78.20 m² environ, situé au cOEur du quartier des Marnaudes, zone pavillonnaire calme, à seulement 800 m du RER E et de la station de métro ligne 11 Bois Perrier, et à proximité immédiate des commerces et des écoles. Celui-ci se compose d’une entrée spacieuse avec placard (possibilité d’y créer de nombreux rangements), un séjour lumineux avec cuisine ouverte contemporaine et entièrement équipée, le tout donnant sur un premier balcon exposé Sud-Est. Cet espace de réception très agréable offre 32 m² environ. Un dégagement dessert une vaste salle de bain, des WC séparés, et deux belles chambres de 10 et 12 m² environ, toutes deux avec accès à un second balcon exposé Nord-Ouest, au calme côté jardin. Un deuxième espace propice à la détente ! Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce très bel ensemble. Ce bien n'attend plus que vous ! * Les atouts * Centre ville + RER E Bois Perrier + Métro ligne 11 à seulement 9 min à pied (800 m), Arrêt de bus : Ligne 145 à 120 m - Ligne 3 à 260 m, Commerces de proximité dans un rayon de 250 m (boulangerie, pharmacie, supermarché etc. ), Lidl à 10 min à pied. Ecoles maternelle et élémentaire à 450 m (Marnaudes et Mermoz), collège à 900 m (Langevin Wallon). Mairie et Parc Decesari à 12 min, complexe sportif Stade Girodit à 4 min, ferme pédagogique et Parc nature du Plateau d’Avron à 1 km, centre commercial Westfield Rosny 2 à 800 m (commerces, restaurants, cinéma UGC etc…) - Immeuble de 2014 encore sous garantie décennale, normes BBC (bâtiment basse consommation) et PMR. Copropriété extrêmement bien entretenue, sans travaux à prévoir. - Possibilité de créer de nombreux rangements et des aménagements différents pour plus d’espace et de modernité (possibilité de rattacher une partie de l’entrée au séjour, et / ou pose d’une verrière dans l’espace cuisine), - Cuisine fonctionnelle, entièrement aménagée / équipée, et en excellent état, - Grand WC permettant d’y installer lave-linge et sèche-linge, - Deux balcons pour profiter des beaux jours (possibilité de fermer l'un d'eux pour créer un jardin d’hiver, autorisation déjà accordée par le syndic), - Traversant et très lumineux, double exposition Sud-Est / Nord-Ouest (luminosité toute la journée), - 2 chambres spacieuses et au calme + accès au balcon donnant sur jardin, - Place de parking sécurisée au sous-sol (possibilité de box fermé), - Fibre optique, VMC, double vitrage PVC, stores roulants, radiateurs récents, parquet en bon état, compteurs individuels pour l’eau et le chauffage (idéal pour maitriser sa consommation), électricité aux normes. - Résidence récente et sécurisée (digicode, interphone, Vigik, vidéosurveillance), ascenseur, grand local à vélos et poussettes. - Excellent DPE (B lors de la construction) : D depuis les nouvelles normes de 2021 - Charges raisonnables Prévoir un simple rafraîchissement des peintures. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 54 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 211.71 € par mois (soit 2540.52 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.