Appartement - 77 m² - 4 pièces à Rouen

Vous êtes à la recherche d'un bel appartement spacieux et lumineux avec deux balcons offrant deux magnifiques vue : l'une sur la Seine et la seconde sur l'emblématique Cathédrale Notre-Dame de Rouen (76000) ?

Ne cherchez plus, ce magnifique bien est fait pour vous !

Tombez sous le charme de cet appartement lumineux de 77m² et sa belle pièce de vie comprenant salon/séjour, donnant sur un spacieux balcon exposé plein SUD.
Ses deux belles terrasses et leurs grande baies vitrées vous offrirons deux points de vues remarquables sur la ville de Rouen (76000) .

Au cinquième étage d'une copropriété des années cinquante, vous serez séduits par l'emplacement géographique idéal, au pied du centre historique et à deux pas des quais de Seine.

Surface habitable : 77m² | Séjour / Salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 2 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Grenier : 1 | Buanderie : 1 | Balcon / Terrasse : 2 | DPE : F | Charges mensuelles : 228€

Cet appartement est disposé comme suit :

- Une entrée
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un salon / séjour, lumineux exposé SUD avec un magnifique balcon terrasse de 10m de long
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
- Une belle chambre de 13m²
- Une chambre de 10m² et son balcon avec vue sur la Cathédrale
- Un espace buanderie

Informations techniques :

Procédure d'isolation du grenier en cours pour améliorer la note du DPE | Chauffage collectif gaz de ville avec radiateur | Cuisine équipée (hotte, four, plaques, réfrigérateur) | Store banne sur la terrasse SUD | Huisseries PVC double vitrage | Volets roulants électrique | Etanchéité des terrasse neuves (2023) | Porte d'entrée blindée.

Atouts de ce bien :

Très lumineux | Secteur recherché | Au pied du coeur de ville de Rouen (76000) | Beaux volumes | Parquet anciens | Vue

Taxe Foncière : 1730 €

Charges de copropriété : 228€ / mois (Chauffage collectif, Ascenseur, entretien des parties communes)
Pas de procédure en cours.
Travaux de rénovations des parties communes votés.
Nombre de lots dans la copropriété : 160
Nombre de lots vendus : 3

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr »

Pour organiser une visite, contactez:
Julien BANCE Accompagnateur de projet inscrit au RSAC de Rouen 912.005.824 / Agence Trybe Immobilier / O6.22.43.55.57 / julien.bance@trybe-immo.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1495.00 et 2023.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.trybe.immo/honoraires/