Appartement - 74 m² - 3 pièces à Rouen

Vous recherchez un appartement de standing à Rouen (76100 ), mais vous souhaitez également profiter d'un jardin en plein coeur de la ville ?
Cette résidence offre l'équilibre parfait entre les attraits de la ville et le contact avec la nature. Pour les célibataires ou jeunes couples exigeants, c'est le logement idéal avec ses deux chambres à découvrir en exclusivité.

Situé à 2 pas de la place Voltaire, du siège social de la Matmut, d'un arrêt de métro et à quelques minutes de l'hyper centre de Rouen, vous bénéficierez des atouts d'un appartement en ville mais aussi d'un jardin partagé pour pouvoir cultiver vos propres légumes!

Cet appartement allie charme, espace et luminosité.
Situé au second étage (sans ascenseur) d'un immeuble des années 50 bien entretenu , l'appartement est traversant et au calme.

Surface habitable : 75 m² environ | Séjour : 1 | Cuisine: 1 | Chambres : 2 | Salle d'eau : 1 | Toilettes 1 | Cave : 1 |

Taxe foncière: 1200 € Prix : 178 000 €

Caractéristiques Principales:

- Superficie: 75 m²
.- Séjour/ Salon avec vue dégagée, 2 chambres spacieuses de 13.1 et 13.09 m² , cuisine aménagée et équipée et salle de douche récentes et haut de gamme , buanderie , une cave.
.- Proximité des transports en commun et accès facile au pont Mathilde pour se rendre rapidement en hyper centre de Rouen et ses alentours. Tous les commerces à proximité.
.- Chauffage : Collectif (raccordé au réseau de chaleur) avec répartiteur individuel pour une consommation maitrisée
.-Extérieur : Bénéficiez de l'usage d'un jardin partagé pour assouvir votre passion pour le jardinage!
- DPE: D

Atouts du Bien :

:- État: Aucun travaux à prévoir. De beaux volumes et une hauteur sous plafond de 3 m. Buanderie . Nombreux placards. Cave spacieuse. Fenêtres double vitrage avec volets électriques.
- Luminosité: Grâce à son orientation et ses nombreuses fenêtres, profitez d'une belle luminosité tout au long de la journée.
- Calme et Sécurité: Résidence sécurisée avec gardien présent la journée, digicode, alarme.
- Parking: Nombreuses places de parking accessibles dans la résidence.

Disposition :

- Une entrée
- Une cuisine aménagée et équipée indépendante
- Un séjour salon avec placards
- 2 Chambres avec placards (13.9 et 13.1 m²)
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- 1 cellier (buanderie)
- dégagement avec placard

Au sous-sol:
- Une cave offrant une belle capacité de rangements supplémentaires

L'appartement est situé dans une copropriété de 135 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1980 € annuel. ( Eau froide, chauffage, entretien des parties communes, honoraires du syndic,
Assurances de l'immeuble )
Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour organiser une visite, contacter : Claire Florin inscrite au RSAC sous le numéro 842 715 096 / Agence Trybe Immo
/06.77.95.82.60/ claire.florin@trybe.immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1570.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos...