Maison traditionnelle - 183 m² - 6 pièces à Rougemontiers

*** VISITE VIRTUELLE À 360° SUR DEMANDE ET JUSTIFICATIF D'IDENTITÉ ***
megAgence vous présente une grande maison vivable de plain-pied située au calme, proche du bourg de Rougemontiers et de ses commerces, à seulement 10 minutes des embranchements autoroutiers de Bourg-Achard et de Bourneville.
Cette charmante maison de 183 m2, construite en 1976 par un artisan-maçon, allie confort moderne et tradition artisanale. Nichée sur un terrain de 1149 m2, elle bénéficie d'une construction solide avec des matériaux nobles et une conception pensée pour durer (Parpaings, isolation laine de verre, doublage briques creuses, plâtres faits main, plafonds de l'étage très légèrement mansardés en arrondi, charpente traditionnelle, toiture en tuiles normandes)
Idéale pour votre famille, elle offre sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée spacieux de 12 m2 revêtu de travertin et doté de placards penderie.
Grand séjour lumineux de 35 m2 exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée avec insert et revêtu de travertin.
La cuisine attenante de 15 m2 offre un espace fonctionnel pour cuisiner en toute convivialité
Une salle de douche, un WC indépendant et deux chambres, dont l'une avec placard/penderie, complètent ce niveau.
A l’étage :
Une chambre de 18 m2 avec balcon et placard/penderie, ainsi que deux chambres de 12,5 et 14 m2, offrent des espaces intimes pour toute la famille. Une petite pièce lingerie, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage.
Un grenier dans les combles est accessible par un escalier escamotable, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Au Sous-sol :
Vous disposez un garage d'environ 53 m2 avec sol carrelé et porte électrique, un atelier, une buanderie avec sol carrelé, une cave avec sol en caillebotis pour la conservation des vins, et une pièce de loisirs d'environ 30 m2.
Extérieur
Accessible par la cuisine, vous profiterez d'une véranda de près de 20 m2 avec store banne motorisé et chauffée par une pompe à chaleur. Une terrasse plein Sud également équipée d'un store banne motorisé. Un grand portail motorisé surplombé d'un porche majestueux. Une grande allée asphaltée permet de garer plusieurs voitures en toute commodité, et 5 projecteurs à LED assurent un éclairage extérieur optimal.
Divers : Chauffage électrique. Double vitrage PVC et volets roulants électriques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Laurent GEORGE, Tél. : 06 13 05 76 18, E-mail : laurent.george@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 481 762 490