Maison - 90 m² - 4 pièces à Roujan

EXCLUSIVITE JUSTINE LUCAS 3G IMMO - MAISON PLAIN PIED 90M² - JARDIN 500M² Clôturé ET PAYSAGER - 3 CHAMBRES - 1 GARAGE + 4 STATIONNEMENTS EXTERIEURS SOUS OFFRE DEPUIS LE 19 02 2024 A Roujan, à 5 minutes de Pézenas, dans le très prisé quartier du Pecheraud Peilhan, découvrez cette superbe maison plain pied, 3 faces, de 90 m² construite en 2022 sur une parcelle de 500m² clôturée et parfaitement arborée. A l'extérieur c'est dans le joli jardin décoré avec gout par un professionnel que vous profiterez d'une terrasse ensoleillée (sud ouest) de 20m² carrelée et couverte d'une pergola bioclimatique, d'un ravissant coin salon sur pelouse synthétique et de plusieurs stationnements très pratiques (possibilité de garer un bateau ou un camping car). A l'intérieur, passé le joli porche, vous entrerez dans un hall fonctionnel équipé de nombreux rangements donnant sur un dégagement desservant l'ensemble de la maison. Coté jour vous trouverez un salon cuisine lumineux et agréable d'environ 45m² donnant sur la belle terrasse. Coté nuit vous trouverez deux espaces: -Une chambre (11m²) avec placard intégré et une buanderie attenante (pouvant être utilisée comme dressing). -Un Sas desservant 2 jolies chambres (11m² et 15m²), la salle d'eau et le WC séparé. A noter que l'une des deux chambres possède une porte fenêtre donnant sur l'arrière de la maison. Permettant ainsi de vous créer un coin à part. Vous profiterez également d'un garage Carrelé et isolé (pouvant être aménagé à votre guise ou conservé comme garage) Les plus : - Cette belle villa bénéficie de toutes les garanties décennales -Prestations de qualité (Cuisine Yannick Création, climatisation réversible, ballon thermodynamique, etc.) - La végétation fraichement installée est parfaitement réfléchie pour vous que d'ici quelques mois il n'y ait plus aucun vis à vis. - Jolie vue sur la colline de Sainte Marthe - Roujan est en plein développement (création d'une grande zone commerciale bien achalandée à la sortie du village). - Aucune nuisance sonore (Rue très calme). N'attendez plus pour visiter cette pépite qui offre un confort maximal ! Elle ne restera pas longtemps sur le marché !

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Justine LUCAS Inscrite au RSAC de Beziers 902 960 988, Tel : 06 16 44 53 40, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/lucas

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr