Appartement - 121 m² - 4 pièces à Royan

CHARENTE ROYAN - APPARTEMENT VUE MER - j'ai le plaisir de vous présenter ce beau et lumineux appartement de 121m2, idéalement situé face à LA PLAGE de LA GRANDE CONCHE, offrant une vue imprenable sur l'océan.
Au 2ème étage, avec ascenseur, ce bien de 4 pièces découvre dès sa grande entrée un vaste espace salon de 30m2, une cuisine séparée, une grande salle de bain avec baignoire, trois grandes chambres de respectivement 15m2, 21m2 et 23m2, une arrière cuisine, de nombreux rangements, 2 WC. La plus grande chambre peut devenir une suite parentale avec une salle d'eau attenante. Les trois chambres, bien exposées ont accès au long balcon en angle de 28m2 et à la VUE MER, pour profiter pleinement de l'ensoleillement et de moments de détente.
Une cave complète ce bien rare. Chauffage central au gaz de ville. Propriété de 197 lots. Appartement entièrement repeint permettant de créer et décorer cuisine et salle de bain à son goût.

Mon avis ; l'emplacement exceptionnel en plein coeur du centre-ville et à proximité des commerces locaux, ajoute à son attrait. Au-delà des plaisirs de la baignade (34 plages de sable fin à Royan), il est à proximité de nombreuses possibilités de loisirs : activités nautiques, sports de plein air, visites culturelles, promenades en mer, itinéraires de randonnées pour balades à pied et à vélo...

La plage de 'La Grande Conche', de 2 km de long, est exposée au sud et dotée d'eaux abritées. ROYAN possède des villas Belle Époque et présente une architecture moderne des Années 50, qui fait d'ailleurs de cette ville balnéaire La ville la PLUS FIFTIES de FRANCE. L'immeuble dans lequel se trouve cet appartement fait parti du mouvement Modernisme Architectural, héritage à part entière de ROYAN.

VISITE SUR RENDEZ-VOUS et informations sur demande ; Christina del Gobbo +33(0)674200580
Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Dans une copropriété de 197 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1590.00 et 2200.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/directimmo2/174/L0E5H/direct_immo_reseau_honoraires_2023_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Direct Immo Réseau : Christina DEL GOBBO - Tél. 0674200580
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844851246