Maison - 198 m² - 5 pièces à Royat

Patrick Foucart vous propose cette magnifique maison d'architecte entièrement neuve (finie en 2023) située dans un endroit privilégié et dominant sur la commune de Royat. Bâtie sur un terrain de 1380 m2, au calme complet, elle se compose au niveau de jour : - d'une très grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, disposant de large baies vitrées (en aluminium) donnant à la fois sur la terrasse exposée sud et de l'autre côté sur le grand balcon courant sur toute la longueur de la maison, et dont une partie permet d'accueillir un espace repas. Ce grand balcon et les baies vitrées offre une vue quasi unique et exceptionnelle sur les montagnes, sur Royat, Chamalières et jusqu'à Clermont et la Cathédrale. De nuit, comme de jour, c'est un émerveillement. Sur la droite, on trouve une première chambre (avec balcon) avec une belle salle d'eau. Un wc indépendant complète ce 1er niveau. Depuis l'entrée (avec placard intégré et meuble d'accueil) on accède à l'escalier panoramique desservant le niveau inférieur, de nuit. On y trouve trois belles chambres dont une suite parentale avec placards avec baies vitrées et accès direct sur le jardin et la piscine. La suite parentale dispose d'une large salle de bain avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un dressing spacieux et équipé. Le couloir mène à une autre salle de bain, un wc indépendant et une buanderie prè-équipée. Un grand garage complète le bien (porte sectionnelle motorisée, point d'eau et prises de courant) Le chauffage de la maison se fait par pompe à chaleur (DPE en classe A). Tous les équipements de la maison sont de grande qualité. Cette maison neuve dispose donc d'une garantie décennale et de frais de notaire réduits pour son acquisition. Un lieu de vie exceptionnelle, proche de la nature et à proximité de l'agglomération clermontoise.

Honoraires de 5.263 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (931 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick FOUCART Inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND 320 236 151, Tel : 06 81 86 24 82, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/foucart

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr