Local commercial - 33 m² à Rueil-Malmaison

Iad France - Benedicte Rousseau (06 25 60 89 18) vous propose : La cession du BAIL de ce charmant local commercial, idéalement situé dans le quartier animé du centre-ville de Rueil-Malmaison. Doté d'une surface utile d'environ 33 m² environ, ce local rénové offre une surface d'accueil d'environ 23 m² environ avec point d'eau et toilettes, ainsi qu'une mezzanine d'environ 10 m² environ, parfaitement adaptée pour un bureau d'appoint ou du stockage. Sa configuration flexible permet d'envisager diverses activités commerciales, de représentation ou entrepreneuriales, excluant simplement la restauration et les nuisances. Il est facile de se projeter selon votre projet, notamment pour des activités de prêt à porter, d’informatique, de communication, de services à la personne, de formation. Situé en plein cOEur d'une zone commerçante prisée, à proximité d'enseignes nationales renommées, ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa façade d'environ 6m linéaires, située sur un axe très fréquenté par les piétons et les véhicules. Le quartier, très attractif pour les familles et les professionnels, offre un cadre dynamique grâce à la proximité de la Place des Arts, des restaurants, commerces et théâtres. Pour le confort des visiteurs et des clients, un parking public se trouve à proximité, et les arrêts de bus ainsi que la gare du RER A de Rueil sont facilement accessibles. Le bail commercial, d'une durée de 10 ans, avec le deuxième renouvellement ayant débuté le 1er janvier 2024 et se terminant le 31 décembre 2027, offre une stabilité appréciable. Le loyer mensuel s'élève à 768€ hors taxes et hors charges, avec des charges mensuelles faibles de seulement 10€. Pas de taxe foncière. Le prix de la cession du DROIT AU BAIL est fixé à 20 000€, à la charge de l'acquéreur. Ne manquez pas cette occasion d'établir votre activité dans un emplacement privilégié au cOEur de Rueil-Malmaison. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Rousseau (ID 65502), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTERRE sous le numéro 484 915 491 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.