Maison - 140 m² - 5 pièces à Sablonceaux

En EXCLUSIVITE , nous vous proposons cette maison de 2007 EN VIAGER OCUPPE d'une surface habitable de 140 m² sur un terrain de 751 m², située sur la commune de SABLONCEAUX à moins de 10 minutes de SAUJON et à 20 minutes de ROYAN.
VIAGER OCCUPE AVEC RENTE sur 2 têtes : homme de 74 ans et femme de 71 ans.
VALEUR DU BOUQUET: 56 500 € FAI
RENTE VIAGERE : 453 € / mois
VALEUR LIBRE DU BIEN : 330 000€
Taxes Foncières : 881 €
Cette maison comprend une entrée avec placard, une grande pièce de vie de 53 m² composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon/séjour.
Vous disposerez côté nuit d'un dégagement avec dressing, de 4 chambres (de 12,60 m², 12 m² et 12,30 m²) dont une suite parentale de 21,50 m² (avec douche à l'italienne et toilette), d'une salle de bains spacieuse de 10,65 m² avec baignoire et douche et d'un wc suspendu avec un lave main.
A cela s'ajoute un garage de 30 m² carrelé avec porte motorisée.
Pour votre confort, la maison est chauffée par pompe à chaleur avec plancher chauffant et climatisation réversible.
Les fenêtres sont en pvc triples vitrages avec volets manuels anti-effractions et fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires.
Côté jardin, vous pourrez profiter d'une terrasse semi-couverte avec spa de 6 places recouvert d'un dôme.
Le jardin est entièrement clôturé, sans aucun vis à vis.
La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau, d'un portail électrique, d'un Visio phone ainsi que d'un récupérateur d'eau enterré.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
'vidéo personnalisée sur demande'
Cette annonce référence 232841 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC DELANTES (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 49752085800018.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2024
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr