Maison - 114 m² - 5 pièces à Saint-Alban

Iad France - Florence Carles (06 51 04 04 86) vous propose : Maison 5 pièces 114 m² Dans une impasse, au calme, maison de plain pied composée d'une entrée desservant un salon séjour de 33 m² vous invitant par une grande véranda avec baies en aluminium, à découvrir un joli jardin à l'abri des regards. Egalement au rez de chaussée, une cuisine équipée séparée de 9 m² avec buanderie attenante, 3 chambres de 10 à 12 m², une salle de bain et un wc indépendant. À l'étage, une rochelle de plus de 12 m² accédant à un solarium de 8 m². Les huisseries sont en double vitrage en PVC majoritairement, la VMC et l'isolation toiture ont été refaites en 2024. Le chauffage est au gaz avec en complément une climatisation réversible ainsi qu'une grande cheminée à foyer ouvert. Le jardin piscinable bénéficie d'un puits et de son arrosage iautomatique avec un coin barbecue. Possibilité d'optimiser la surface habitable de 30 m² supplémentaires avec la partie garage en grande partie isolée avec sa belle hauteur de plafond. Prévoir travaux de rafraichissement (peinture sol murs et plafonds) et réaménagement personnalisé à votre goût cuisine et salle de bain. Proche écoles, centre commercial Fenouillet à moins de 5 mn en voiture, commerces de proximité à 10 mn à pied (boulangerie, presse, coiffeur) / Rocade 10 mn Les + : CALME / PLAIN PIED ( + ROCHELLE) / BEAUX VOLUMES SEJOUR / JARDIN ARBORE / VERANDA / TERRAIN PISCINABLE / AGRANDISSEMENT POSSIBLE / ISOLATION / PROXIMITE COMMERCES ET SERVICES Contactez- moi pour une visite, je me ferai un plaisir de vous révéler tout son potentiel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles EI (ID 73147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.