Longère - 155 m² - 5 pièces à Saint-André-des-Eaux

COUP DE COEUR POUR CETTE MAGNIFIQUE LONGÈRE RÉNOVÉE.
Venez découvrir cette longère pleine de charme qui se compose comme suit :
Une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse de plus de 50M2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine, des WC séparés. La partie salon est délimitée avec un sol en chêne massif tandis que la salle à manger/cuisine est en travertin.
Un atelier accessible depuis le salon d'environ 35 M2 pouvant être transformé en suite parentale, un accès indépendant depuis l'extérieur est présent également. Les évacuations sont déjà prévues.
Une seconde pièce à rénover attenante à la maison de plus de 30 m2 au sol avec salle d'eau et WC, des combles à aménager complètent cette pièce. Une entrée indépendante permet d'en faire un locatif ou un gîte.
À l'étage, un grand pallier/bureau dessert 3 chambres dont une suite parentale de plus de 27M2 avec dressing, salle d'eau et WC.
Vous avez également la possibilité d'accéder à cette suite par un escalier extérieur. Une seconde salle d'eau avec WC est présente sur ce niveau.
Une parcelle de 1333 M2 avec un puit entoure cette propriété, une dépendance de 10 M2.
Cette bâtisse est faite pour les amoureux de la nature et du calme, vous aurez la possibilité de faire une chambre d'hôte.
Plan descriptif : CF photo 16
Les plus :
-Propriété rénovée avec des matériaux de qualité
-Potentiel d'agrandissement de la surface habitable grâce au 2 pièces attenantes
-Possibilité d'un gîte, d'un locatif
-Calme et sans vis-à-vis
-Pompe à chaleur AIR/EAU
-Possibilité de récupérer l'eau du puit pour la maison
-Bus scolaire dans la rue
-2km du centre bourg de Saint-andré-des-eaux
!!!Rare à la vente!!!
Une visite s'impose.
Cette annonce référence 220415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT LEFEVRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 88805355000016.
Prix du bien : 538 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2023
Score DPE : 85 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 692.00 € et 936.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr