Maison - 170 m² - 5 pièces à Saint-Août

Au centre de la France, dans une commune au coeur du Berry disposant de tous les commerces essentiels, maison d'habitation avec ancien commerce permettant la réalisation d'un projet professionnel !

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine, un séjour, deux chambres dont une avec emplacement pour dressing, une salle d'eau et un W.C. indépendant.
A l'étage : palier desservant deux grandes chambres.

Une partie de l'étage reste à restaurer : un grenier, une pièce de 6 m² pouvant devenir une seconde salle d'eau, une ancienne cuisine, un WC indépendant et une chambre.

De la maison, vous aurez un accès direct à un ancien magasin de 80 m² au sol, plus un étage de 120 m² pour le stockage, avec une vitrine donnant directement sur la rue principale traversant la commune.

Une cave de 40 m² complète ce bien.

Chauffage électrique. Toiture en ardoises refaite. Menuiseries en double vitrage PVC et simple vitrage bois.

Jardin de 425 m².

La maison est vendue avec un locataire en place.

Venez découvrir ce bien avec HORIZON SUD BERRY IMMOBILIER - Sandra Dubreuil - Agent Commercial - RSAC de Châteauroux n°894 830 819 - 06 35 57 46 80.
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2660.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/hsb/32954/Kbvb2/bareme_maisons_et_terrains_01_08_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr