Maison de campagne - 375 m² - 16 pièces à Saint-Augustin

Visite virtuelle 360°disponible sur demande. 
Nichée dans un environnement de campagne, à seulement 5 km des plages de St Palais, 8 km de Royan et 10 km de La Palmyre, cette propriété offre un cadre de vie idyllique.
Implantée sur environ 6600 m2 de terrain arboré, elle offre une superficie d’environ 375 m2.Cet ensemble immobilier est une opportunité rare alliant confort et potentiel locatif (meublé ou de tourisme).
La résidence principale, en R+1 avec ascenseur, vous accueille dans une pièce de vie comprenant une cuisine ouverte de qualité entièrement équipée. Un salon chaleureux offrant une vue panoramique sur la campagne environnante, 3 chambres dont une avec dressing, un bureau, une salle d’eau et un wc complètent ce logement dit « des propriétaires ».
Trois logements attenants, exploités actuellement en location saisonnière, complètent cet ensemble unique sur le secteur :
 Le premier logement en R+1 avec accès indépendant offre un séjour/cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé le tout agrémenté d’une agréable terrasse de 50 m2 avec espace barbecue.
Le second logement, avec accès indépendant, se compose d’un salon/cuisine, de trois chambres, d’une chaufferie (chauffage fuel), de deux salles d’eau dont une avec wc, d’un wc séparé et de deux terrasses extérieures dont une couverte.
Le troisième logement, accessible par une entrée sous véranda faisant office de salon /séjour, présente une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d’eau et un wc séparé. Il possède également son jardin privatif arboré d'environ 200 m2 à l'abri des regards , sa cuisine extérieure d'été et une suite parentale indépendante.
Une grande piscine commune, trois garages et diverses dépendances viennent compléter ce bien d’exception. De plus, des possibilités d’aménagement pour des logements supplémentaires, comme des habitations légères de loisirs sont envisageables, offrant ainsi un potentiel d’investissement supplémentaire.Cette propriété unique allie le charme de la campagne, la proximité des plages et des commodités, et la possibilité de générer des revenus locatifs à l'année. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d’acquérir une résidence polyvalente et pleine de potentiel.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .