Maison - 103 m² - 5 pièces à Saint-Brieuc

Je vous propose cette charmante maison des années 60 sur une parcelle de 280m², mitoyenne, idéalement située en bout d'impasse à St Brieuc. Proche de tous les commerces et commodités, gare TGV, hôpital, écoles, activités culturelles, sportives, elle surprend par le calme qu'elle offre, comme une parenthèse au milieu de la ville. Le voisinage est calme lui aussi. Cette maison affichant une surface habitable de 103m² se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec vidéophone, d'une cuisine aménagée lumineuse et pratique, d'un salon avec vue sur le jardin, d'une salle à manger avec une grande baie vitrée et une cheminée, d'une arrière-cuisine ouvrant sur le jardin, un WC. A l'étage se trouvent les trois chambres, une grande et une petite donnant sur le jardin et une de belle taille donnant côté rue, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. La maison est dotée d'un garage, d'une cave et d'un abri de jardin. A l'arrière, une petite cour donne sur le jardin bien organisé et bien exposé, avec des vis-à-vis discrets, des plantes à fleurs, des arbres fruitiers et un espace potager. Belle opportunité locative pour les investisseurs. La toiture, les huisseries PVC double-vitrage et les sols sont en bon état, la maison a été bien entretenue. Volets roulants solaires avec télécommandes, tout-à-l'égout aux normes. Côté travaux, il faut prévoir un bon rafraîchissement des tapisseries et peintures, une mise aux normes de l'électricité. Les diagnostics sont disponibles sur demande. Les dépenses d'énergie pour un usage normal d'habitation sont estimées entre 1264€ et 1710€ par an, prix indexés au 01/01/2021. Les consommations réelles actuelles sont inférieures à l'estimation du DPE. Prix 179000€ honoraires à charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïc CASTEL 06 07 46 96 18 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïc CASTEL 06 07 46 96 18 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 179 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc CASTEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ST BRIEUC sous le numéro RSAC N° 814 173 381 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31444) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 179 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 264 € et 1 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D