Maison - 48 m² - 4 pièces à Saint-Capraise-de-Lalinde

Iad France - Léa Jebbar (06 38 41 98 61) vous propose : Ensemble de 2 lots de 2577 m² au bord de la Dordogne Une opportunité unique s'offre à vous avec cet ensemble de deux lots indépendants, totalisant 2577 m². Chaque parcelle est entièrement clôturée et bénéficie d'une entrée privée avec un portail coulissant de 7 mètres. Premier lot sur 1700 m²    - Une charmante maison meublée de 50 m², comprenant 3 chambres, 1 espace de vie convivial, 1 cuisine bien équipée, 1 salle de bain et une pergola récemment installée en façade.    - Équipée d'un système de chauffage performant (radiateurs en fonte) et d'une climatisation neuve, cette maison bénéficie également d'un assainissement aux normes.    - Autorisation accordée pour une extension de 25 m², avec étude de sol préalablement réalisée et diagnostics immobiliers récents (mars 2023).    - Profitez d'une plage privée en bord de rivière, avec 2 canoës, une barque.    - Le parking bitumé de 300 m² peut accueillir jusqu'à 10 véhicules (voitures, camions, camping-cars, engins). Deuxième lot sur 1300 m²    - Autorisation en place pour l'installation d'un chalet de pêche de 15 m².    - Les raccordements à l'eau et à l'électricité sont disponibles en bordure de propriété.    - Profitez d'un parking pratique pour vos voitures et camping-cars.    - La rivière est protégée des inondations grâce à deux barrages et des travaux de sécurisation effectués (mur de protection et enrochement).    - Une piste cyclable au bord du canal à proximité offre un accès facile à la propriété.    - Situé dans un environnement calme, avec des commerces à proximité et un accès rapide à Bergerac. Cette propriété polyvalente peut servir de résidence principale ou secondaire, offrant également un potentiel attractif pour des locations touristiques. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Jebbar EI (ID 81124), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 987591047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.